Wilbertoord 2653079 JS RotterdamGroot IJsselmonde

Starters opgelet! Leuke 3-kamer woning gelegen op de eerste verdieping. Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van deze woning aan de Wilbertoord 265 te Rotterdam. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel daglicht dankzij haar grote raampartijen. De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over veel opbergruimte. Via de keuken krijgt u toegang tot het balkon welke is gelegen op het noordwesten op deze plek kunt u heerlijk genieten van de buitenlucht. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en radiatoren. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon van de woning. Dit balkon is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een ligging op het zuidoosten. Als laatst is de woning voorzien van een ruime berging welke te gebruiken is als opslag plek voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of andere persoonlijke spullen. Het appartement is centraal en rustig gelegen in een goed onderhouden woonwijk met op korte loopafstand de winkels aan de Bredenoord, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. De opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (bus en tram) en het winkelcentrum Keizerswaard bevinden zich op zeer korte afstand. De snelwegen A15/A16/A29 zijn dichtbij. Verder bevinden zich nog veel diverse voorzieningen in de directe omgeving zoals het Maasstad ziekenhuis, treinstation Lombardijen en diverse scholen. Tevens is het appartement gelegen aan de rand van een park waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling. Kortom: De ideale woonlocatie! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: - Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De toiletruimte in de hal is half betegeld en is voorzien van een wandcloset; - De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning; - De keuken is voorzien van een aanrecht in wandopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast met vriesvak, een oven en een vaatwasser. Tevens krijgt u middels de keuken toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het noordwesten; - De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en radiatoren; - Slaapkamer 1 (ca. 3.46m x 2.68m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon welke een ligging heeft op het zuidoosten; - Slaapkamer 2 (ca. 4.29m x 2.53m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Overig: - De berging (ca. 4.74m x 3.29m) is gelegen in het onderhuis. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1965; - Woonoppervlakte ca. 58 m²; - Inhoud ca. 192 m³; - Energielabel F; - De woning is gelegen op de eigen grond; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen; - De woning is voorzien van dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AGPO | 2007 | eigendom); - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 198,- per maand; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. Oplevering vindt plaats in onderling overleg (kan per direct). Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf een januari tweeduizend twee en twintig (1 januari 2022), deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam ( informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.