Willem van Hillegaersbergstraat 86-B3051 RN RotterdamHillegersberg Zuid

LICHT EN CHARMANT 2 KAMERAPPARTEMENT IN POPULAIRE BUURT VAN ROTTERDAM For English, see below. Dit sfeervolle 2-kamer appartement ligt in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid. De woning is goed bereikbaar, alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en tegelijkertijd zijn water en groen slechts een steenworp verwijderd: met de Bergse Voorplas en de Rotte, met mooie wandel- en fietspaden, is genieten van de natuur altijd dichtbij. De woning ligt op korte afstand van de gezellige dorpskern van Hillegersberg en de winkelstraat Kleiweg. Het stadscentrum van Rotterdam is per fiets in ca. 10 minuten bereikbaar of in 15 minuten met de tram (halte om de hoek). Treinstation Noord is 10 minuten lopen. Met de auto zijn verschillende uitvalswegen (A20 en A13) binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Gedeelde entree met trapopgang naar de verdieping. 1e Verdieping: De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, met aan de voorzijde sfeervolle ramen met glas-in-lood. Via de woonkamer is de knusse slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is voorzien van ramen met glas-in-lood. Aan de achterzijde ligt de keuken met inbouwapparatuur van een 4-pits gasfornuis en een koelkast (2023) en aansluitingen voor een afwasmachine of wasmachine. In de keuken bevindt zich ook een grote kast met bergruimte tot aan het plafond. De kozijnen aan de achterzijde, zowel in de woonkamer als in de keuken, zijn voorzien van HR++ beglazing (2012). De badkamer heeft een douche, toilet en fonteintje. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Bouwjaar 1930 - Gelegen aan rustige straat - Woonoppervlakte 51 m2 - Achter voorzien van HR++ glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen - Verwarming en warm water middels CV-ketel van 2021 - Actieve VvE, bijdrage € 120,58 per maand (MJOP aanwezig) - Oplevering in overleg, spoedig is mogelijk Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar. ----------------------------------------------------------------- ENGLISH BRIGHT AND CHARMING 2-ROOM APARTMENT IN POPULAR AREA OF ROTTERDAM This charming 2-room apartment is located in the popular Hillegersberg-Zuid district. The house is easily accessible, all daily amenities are within walking distance and at the same time water and greenery are just a stone's throw away: with the Bergse Voorplas and the Rotte, with beautiful walking and cycling paths, enjoying nature is always close by. The house is a short distance from the cozy village center of Hillegersberg and the Kleiweg shopping street. The city center of Rotterdam can be reached by bike in about 10 minutes or in 15 minutes by tram (stop around the corner). Noord train station is a 10-minute walk. By car, various arterial roads (A20 and A13) can be reached within a few minutes. Layout: Shared entrance with stairs to the 1st floor. 1st Floor: The living room is wonderfully light due to the large windows, of which the front has attractive stained glass windows. The cozy bedroom is accessible via the living room. This room also has stained glass windows. At the rear is the kitchen with built-in appliances of a 4-burner gas stove and a refrigerator (2023) and connections for a dishwasher or washing machine. The kitchen also has a large storage cupboard with space up to the ceiling. The window frames at the rear, both in the living room and in the kitchen, are fitted with HR++ glazing (2012). The bathroom has a shower, toilet and sink. DETAILS - Own land - Built in 1930 - Situated on a quiet street - Living area 51 m2 - Rear with HR++ glazing and low-maintenance plastic frames - Heating and hot water by means of a central heating boiler from 2021 - Active VvE, contribution € 120.58 per month (MJOP available) - Delivery in consultation, soon is possible The above information has been compiled with due care. Nevertheless, all information provided is expressly subject to change, only indicative, intended as an example and therefore not binding for the end result. No rights or obligations can be derived from this property information.