Boergoensevliet 133082 KE RotterdamOud Charlois

Op een zeer aantrekkelijke locatie in Rotterdam-Charlois vindt u dit zeer ruime hoekpand met uitzicht over de groene Boergoensevliet. Het object biedt veel mogelijkheden en is geschikt voor de echte klusser! Maar liefst 276 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, een tuin aan de achterzijde, een balkon en een mogelijkheid tot dakterras. Tevens zijn er nog authentieke details aanwezig in de woning. De ligging van de Boergoensevliet is uiterst centraal! Met de auto ben je snel op de ring rond Rotterdam, het openbaar vervoer brengt je in een kwartier naar het centrum van de stad en veel voorzieningen zijn in de wijk of iets daarbuiten beschikbaar. Indeling: De woning is thans volledig leeg en voor de echte klusser is het een ideaal pand om de gehele woning naar eigen smaak en uitvoering in te richten en te gaan verbouwen. Wij verwijzen graag naar de foto's en plattegrondtekeningen en nodigen u uit voor een bezichtiging tijdens het openhuis. Algemeen: Woning : Boergoensevliet 13 perceel 173 m2 Bouwjaar: ca. 1905 Woonoppervlakte: ca. 276 m2 Inpandige bergruimte (kelder) ca. 18 m2 Buitengebonden buitenruimte: ca. 26m2 Geen cv of warmwatervoorziening aanwezig Keuken en sanitair ontbreken Bouwkundig rapport aanwezig Bijzonderheden: - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken. - Funderingsclausule van toepassing; - Projectnotaris van toepassing; Oplevering: in overleg (kan eventueel snel) Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.