Borchsatelaan 233055 ZC RotterdamMolenlaankwartier

Stijlvol gerenoveerde hoekwoning met garage en eigen oprit, waar karakter en modern wooncomfort perfect samensmelten, compleet met een brede, diepe zonnige achtertuin en een royale voortuin. De woning is hoogwaardig afgewerkt en volledig geïsoleerd, met onder meer vloerverwarming op de begane grond en 11 zonnepanelen. Dankzij de royale uitbouw over de volledige breedte en de grote raampartijen geniet je van een prachtige, lichte leefruimte met dubbel openslaande deuren naar de zonnige tuin. Er zijn momenteel drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde, en twee badkamers. De ideale woning voor expats en gezinnen! Hillegersberg geldt als een van de meest geliefde woonwijken van Rotterdam en staat bekend om zijn groene, waterrijke karakter en het dorpse gevoel midden in de stad. De wijk kenmerkt zich door lommerrijke lanen, statige bebouwing en een overvloed aan natuur, met onder andere de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos, Plaswijckpark en Het Zwarte Plasje op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. De winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden rond de Bergse Dorpsstraat en de dorpskern van Hillegersberg liggen op enkele minuten lopen, terwijl ook de winkels van Schiebroek goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn diverse (internationale) basis- en middelbare scholen, sportverenigingen zoals voetbal, hockey en tennis – met Tennisvereniging Plaswijck zelfs in de straat – en meerdere recreatiemogelijkheden aanwezig. De ligging is bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein) en de uitvalswegen richting de A16 en A20. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is zowel per fiets als met het openbaar vervoer snel en eenvoudig te bereiken. Hiermee combineert deze locatie op unieke wijze rust, ruimte en groen met alle voordelen van het stadsleven binnen handbereik. Ben je enthousiast geworden over deze woning en de fijne omgeving? Dan plannen we graag een bezichtiging voor je in – we laten je deze plek graag persoonlijk ervaren. Indeling Begane grond Eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto, voortuin met overkapping voor meerdere fietsen, entree, hal, toilet met vrij hangend closet en fonteintje, lichte woonkamer met erker en haard, luxe open keuken met eiland voorzien van o.a. wijnklimaatkast, Quooker en 5-pits gasfornuis met wokbrander en oven, dubbel openslaande deuren naar zonnige tuin met achterom en toegang tot garage van ca. 25 m² met dakramen en wasmachine- en drogeraansluiting. Eerste verdieping Overloop, hoofdslaapkamer van ca. 18 m² met inloopkast en erker, 2e slaapkamer ca. 11 m² en luxe badkamer voorzien van ligbad, vrijhangend closet, inloopdouche en dubbele wastafel. Tweede verdieping Overloop, 3e slaapkamer van ca. 15 m² met inbouwkasten die eenvoudig is aan te passen naar twee slaapkamers, toilet met vrijhangend closet en wastafel en badkamer met inloopdouche. Bijzonderheden - Eigen grond - Bouwjaar 1922 - Begane grond en 1e verdieping volledig gerenoveerd 2015 - 2e verdieping met nokverhoging volledig gerenoveerd 2021 - Volledig voorzien van nieuwe beglazing en isolatie - Binnen- en buitenschilderwerk 2022 - 11 zonnepanelen 2023 - Woonoppervlakte ca. 165 m² - Grootte perceel 251 m² - Uitbouw achterzijde 8 meter breed met grote raampartijen - Begane grond betonnen vloer v.v. vloerverwarming - 3 slaapkamers en mogelijkheid voor 4e slaapkamer - 2 badkamers - Brede, diepe zonnige achtertuin en een royale voortuin - Garage met oprit - Oplevering in overleg Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.