Breitnersingel 153055 BA RotterdamMolenlaankwartier

Aan de sfeervolle Breitnersingel, midden in Hillegersberg, staat dit charmante dertigerjaren hoekhuis met een vrijstaande garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin met achterom. De woning uit 1931 ademt karakter en is rijk aan originele details, maar biedt tegelijk het comfort van nu. Hier woon je aan een lommerrijke singel in een geliefde en levendige wijk, met scholen, winkels, openbaar vervoer en de dorpskern van Hillegersberg op loopafstand. Daarnaast is de Breitnersingel in 2024 vernieuwd, waarbij rioleringen en bestrating zijn aangepakt. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Het schilderwerk buiten is in 2024 uitgevoerd en de voorgevel is toen eveneens hersteld. De dakpannen zijn in de afgelopen jaren vernieuwd, de kruipruimte is geïsoleerd en de woning beschikt over dubbele beglazing. Verder is er een nieuwe HR-cv-ketel aanwezig, zijn fraaie markiezen aan de voorzijde geplaatst en is het huis voorzien van een alarmsysteem. Ook is er recent glasvezelkabel aangelegd. Indeling Vanuit de entree kom je in de hal met toegang tot de kelder. Deze kelder, circa 21 m² groot, is voorzien van de wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de cv-installatie en biedt veel bergruimte. Op de begane grond leidt de gang met trappenhuis naar het toilet met wandcloset en fontein en verder naar de L-vormige woon-/eetkamer. Deze lichte ruimte heeft een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een separaat toilet en een gangkast. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon, terwijl de hoofdslaapkamer aan de voorzijde openslaande deuren naar twee balkons heeft en beschikt over een aangrenzende inloopkast. De luxe badkamer is ingericht met een duo wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een ruime inloopdouche. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, een berging met toilet en een tweede slaapkamer aan de voorzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. De houten kapconstructie geeft deze verdieping extra sfeer. Bijzonderheden - Bouwjaar 1931 - Gelegen op 281 m² eigen grond - Woonoppervlak circa 154 m² - Energielabel D - Dakpannen vernieuwd in voorjaar - Schilderwerk buiten en herstel voorgevel uitgevoerd in 2024 - Fraaie markiezen aan de voorzijde - Alarmsysteem aanwezig - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.