Breitnersingel 363055 BC RotterdamMolenlaankwartier

Stijlvol wonen aan de mooiste singel van Hillegersberg – Breitnersingel 36 Charmant, royaal en instapklaar – deze uitgebouwde jaren-’30 woning aan de geliefde Breitnersingel is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een unieke combinatie van karakter, comfort én ruimte op een toplocatie in Rotterdam-Hillegersberg. Met maar liefst 7 kamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, moderne, luxe en originele details zoals glas-in-lood en granito vloer, biedt dit huis alles wat je zoekt in een familiehuis of ruimtelijk thuis voor levensgenieters. **Wat maakt deze woning zo bijzonder?** Royaal wonen – ca. 170 m² woonoppervlak verdeeld over 3 verdiepingen, exclusief een multifunctionele vliering en een ruime kelder. Uitgebouwd & licht – grote eetkamer met veel daglicht, openslaande deuren naar de tuin en een luxe open keuken met werkeiland. Sfeervol & stijlvol – originele jaren-’30 elementen zoals glas-in-lood, granitovloer en in harmonie met moderne afwerkingen. 5 slaapkamers + extra kamer – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. 2 moderne badkamers (2020 & 2021) – inclusief ligbad, inloopdouche en stijlvolle afwerking. Zonnige tuin op het zuidwesten – volop genieten van zon, rust en privacy, met ruimte voor een BBQ of borrel met familie en vrienden. **Locatie: het beste van Hillegersberg binnen handbereik** Hillegersberg is één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam – groen, kindvriendelijk en met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen dichtbij. Rustige ligging aan singel, in een vriendelijke straat met veel gezinnen. Op loopafstand van de Bergse Dorpsstraat – met gezellige winkels, boetiekjes, horeca en terrassen. Natuur & recreatie om de hoek – De Bergse Plassen, De Rotte en het Bergse Bos bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Topscholen in de buurt – zowel basis- als middelbare scholen van uitstekende kwaliteit. Sportclubs voor voetbal, hockey en tennis op korte afstand. Perfect bereikbaar – binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam en snelle toegang tot uitvalswegen. Indeling in het kort **Begane grond:** * Voortuin met open en dichte fietsenberging * Stijlvolle entree met glas-in-lood en granitovloer * Woonkamer met zwart stalen en suitedeuren en eiken vloer * Royale, lichte eetkamer en open keuken met luxe inbouwapparatuur * Openslaande deuren naar de zonnige tuin **Kelder:** * Wasruimte, cv-installatie, meterkast en extra bergruimte **1e verdieping:** * 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon * Moderne badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel * Separaat (bidet)toilet (2021) **2e verdieping:** * 2 ruime slaapkamers met dakkapel * Tweede badkamer met ligbad, douche en toilet **Vliering (3e verdieping):** * Extra kamer met dakraam, ideaal als werk- of logeerkamer **Kenmerken op een rij** * Woonoppervlakte: 170 m² (excl. kelder en vliering van 28 m²) * Perceel: 169 m² eigen grond * Inhoud: 679 m³ * 5 slaapkamers + extra kamer * 2 badkamers (2020 & 2021) * Toiletgroepen vernieuwd (2021) * Cv-ketel Remeha (2020) * Dakisolatie + HR++ glas aan achterzijde * Vaste horren voor ramen en deuren **Een huis om verliefd op te worden** Of je nu een jong gezin bent, een expat of een professional die op zoek is naar ruimte en rust met de stad binnen handbereik: Breitnersingel 36 is meer dan een huis – het is een warm thuis waar sfeer, luxe en locatie samenkomen. Hillegersberg is meer dan een wijk - het is een levendige gemeenschap met karakter, gezelligheid en natuur om de hoek. Hier woont u rustig, maar toch met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek voor gezinnen, expats en young professionals die op zoek zijn naar de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadsleven. Kom langs, laat je verrassen en ervaar zelf waarom dit dé woning is waar je naar op zoek bent. Plan vandaag nog een bezichtiging! Extra artikelen in de koopovereenkomst: * Ouderdomsclausule; Vanwege het bouwjaar van de woning (circa 1936) wordt in de koopakte een gebruikelijke ouderdomsclausule opgenomen ter bescherming van beide partijen. * Asbestclausule; Omdat de woning dateert uit de jaren ’30, wordt – conform gebruikelijke voorwaarden – een asbestclausule in de koopakte opgenomen. De verkoper is zich niet bewust van de aanwezigheid van asbest, maar dit kan verborgen aanwezig zijn omdat dat destijds een gebruikelijk bouwmateriaal was.