Crooswijksebocht 723034 NC RotterdamNieuw Crooswijk

Een droom om hier te mogen wonen! Deze fántastische sfeervolle watervilla gelegen op de Rotte, op fietsafstand van alle voorzieningen, geeft een unieke mogelijkheid om in alle vrijheid en toch centraal in de stad te kunnen wonen. Omringd door water, in een parkachtige omgeving, het comfort van een huis en het gevoel van vrijheid is in één woord fantastisch! Wonen op het water is niet alleen heel rustgevend, het geeft je het ultieme gevoel. Daarnaast als je van watersport houdt, stapt je zo vanaf de vlonder in een bootje of kano. Deze prachtige, luxe afgewerkte, moderne en energiezuinige 2-laagse watervilla is centraal gelegen aan de Rotte, in de populaire wijk Crooswijk en vlakbij het Oude Noorden aan de rustige en lommerrijke Crooswijksebocht. Het beschikt over een royale hardhouten terras met houten berging. De ligging is uniek te noemen! Zoveel vrijheid, rust en comfort en dat dan middenin de stad. Bij binnenkomst omarmt de sfeer je direct. Je wordt meteen meegenomen in een ultiem vakantiegevoel. Van alle kanten heb je zicht op de Rotte en een prachtige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen en de weerspiegeling van het water. Deze recent geheel gerenoveerde ark, heeft alle comfort, goede isolatie en tevens aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen. Door het ruime terras is er een ultiem buitenleven. Indeling: Vanaf het verhoogde houten terras kom je bij de voordeur van de waterwoning. Boven verdieping: Ruime hal met garderobe, grote lichte woonkamer met veel raampartijen en toegangsdeur naar inpandig balkon, van waaruit het zicht op het water werkelijk fantastisch is en schuifpuien die direct toegang geven tot het terras. Stijlvolle hoogglanzend witte open keuken met kookeiland voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, spoelbak en vaatwasser. Op deze verdieping is tevens een kamer (ca. 4.80 x 3.98m), een studeerkamer (ca. 4.80 x 3.01m) en een grote badkamer (voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet). Het royale zonneterras is gelegen over de gehele diepte van de watervilla en is verdeeld in diverse gezellige zit- en eetgedeeltes en beschikt tevens over een ruime houten garage/berging. Door de omheiningen is de ark zeer privé gelegen. Onder verdieping: Open trap, ruime overloop. Slaapkamer op de kopse kant gelegen (ca. 4.34 x 5.39m) voorzien van een inloopkast. Tussengelegen slaapkamer (ca. 3.25 x 4.75m). 2e badkamer voorzien van wastafel, sauna en aansluiting voor de wasmachine. Tussengelegen slaapkamer (ca. 2.14 x 4.03m). Grote bergruimte alwaar cv en ventilatie installatie. Ruime ouderslaapkamer (ca. 4.34 x 6.09m) voorzien van veel kasten en opbergruimten, aparte ruimte met een extra toilet en een inloop kastenkamer. Bijzonderheden: - In 2024 grotendeels gerenoveerd o.a nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing, vervanging dakbedekking, gevel-isolatie en houten afwerking, nieuwe zonnepanelen en afmeer systeem; - Warmwater en verwarming d.m.v. Cv-ketel; - De ligplaatsen van de woonboten aan de Crooswijksebocht zijn opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan. De grond (water en oever) ter plaatse is eigendom van de gemeente Rotterdam. Voor het gebruik van de ligplaats wordt op basis van een ligplaatsvergunning een bedrag aan de gemeente betaald, per jaar circa € 1.598,-. Ook wordt er Roerend Zaak Belasting aan de gemeente betaald, circa € 434,- per jaar. - Er hoeft bij de verkoop/levering van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Alleen voor de overdracht zijn de kosten van de notaris voor rekening van de koper; - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; - De circa 233 m2 grote ark ligt aan de rustige Crooswijksebocht in het water van de Rotte. In een parkachtige omgeving naast de monumentale begraafplaats Crooswijk. Er zijn talloze winkels en restaurants op loopafstand, net als station Noord en diverse tram- en bushaltes; De ark ligt daarnaast op slechts tien minuten fietsen van het centrum en is ook met de auto makkelijk te bereiken; - Geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming; - Aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen; - Hardhouten vlonder (onderheid) van ca. 26 x 6.51m; - Oplevering in overleg.