Dahliastraat 40-A3073 BC RotterdamBloemhof

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 450.000,- k.k. inclusief parkeerplaats FIJN THUISKOMEN! Deze 3-laagse eengezinswoning in de wijk Feijenoord combineert ruimte, comfort en een fijne ligging. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van het bruisende stadsleven van Rotterdam. De woning heeft een energielabel A, vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin én een eigen parkeerplaats. Alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en comfortabel leven in de stad vind je hier! De royale living van ± 21 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. De ruimte is gemakkelijk in te delen met een gezellige zithoek en een eethoek bij de keuken. De moderne keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust en biedt voldoende werkruimte voor kookliefhebbers. Vanuit hier stap je zo de zonnige tuin van circa 19 m² in met een schuur van ± 5 m², gelegen op het zuidoosten. Een heerlijke plek om in de ochtend te ontbijten of op zomeravonden met vrienden te borrelen. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Iedere kamer is royaal van formaat en daardoor ook goed te gebruiken als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, één op elke verdieping, waardoor het hele gezin zonder gedoe de dag kan starten. Extra handig is de eigen parkeerplaats: via de tuin loop je de trap af naar jouw privéplek. Het zoeken van een parkeerplekje behoort dan ook tot verleden tijd! Wonen aan de Dahliastraat 40a is comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Plan snel een afspraak met ons in en kom dit zelf ervaren! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer: ± 21 m² Keuken: ± 13 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koel- vriescombinatie en magnetron Tuin: ± 19 m² met schuur ± 5 m² 1e verdieping Slaapkamer I: ± 17 m² Slaapkamer II: ± 13 m² Badkamer I: ± 4 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, enkele wastafel, radiator en toilet 2e verdieping Slaapkamer III: ± 16 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Badkamer II: ± 3 m², voorzien vaneen douchecabine, wastafel en toilet Inpandige berging met wasmachine aansluiting en Cv-ketel Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2008 Woonoppervlakte: ± 123 m² Tuin: ± 19 m² Eigen grond VvE bijdrage woning met parkeerplaats 2025: ± € 71,- per maand Verwarming en warm water: Cv-ketel (bouwjaar 2008) Energielabel: A Parkeerplaats Oplevering: in overleg, indicatie eind januari 2026 Persoonlijke noot verkoper: We hebben hier met veel plezier en warmte met onze familie gewoond. Het huis voelt ruim en comfortabel aan. Een plek waar we samen veel mooie herinneringen hebben gemaakt. De buren zijn vriendelijk en betrokken, wat het wonen hier altijd extra fijn maakte. Nu onze kinderen uit huis zijn, is het voor ons tijd om een nieuw hoofdstuk te beginnen in een wat kleiner huis. Maar we laten dit fijne plekje met een goed gevoel achter, in de hoop dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij. De buurt is gezellig en aangenaam, met alles wat je nodig hebt vlakbij: winkels (winkelcentrum), scholen, natuur en leuke plekken om te ontspannen. Alles is makkelijk bereikbaar en voelt heel toegankelijk aan. We kijken met dankbaarheid terug op onze tijd hier , het is echt een heerlijk huis in een fijne, warme omgeving. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je fantastisch wonen en recreëren in deze dynamische wijk die zich transformeert tot een levendige stedelijke bestemming. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, vijftien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten vind je in de buurt. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Hier wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Hier fiets of wandel je dadelijk langs de groene oevers. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle openbaarvervoer¬voorzieningen zijn binnen handbereik. Zo ligt station Rotterdam Zuid op slechts vijf minuten fietsen en bereik je met de tram of bus eenvoudig het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. In de wijk zelf rijden meerdere buslijnen en ook de metrostations Maashaven en Rijnhaven liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen tien minuten op de A16 of A15, waardoor je snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Deze is bij de vraagprijs inbegrepen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.