Djeddalaan 1123067 MT RotterdamOosterflank

- NIEUW IN DE VERKOOP - WAANZINNIG FAMILIEHUIS GELEGEN AAN DE RAND VAN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK OOSTERFLANK. DEZE 2-KAPPER HEEFT ALLES WAT JE ZOEKT IN EEN HUIS. ZO IS ER EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, ZIJN ER 3 SLAAPKAMERS (MET DE OPTIE TOT 5) EN ER IS EEN ZONNIGE ACHTERTUIN AAN HET WATER. PARKEREN KAN GEMAKKELIJK OP EIGEN TERREIN. NEEM SNEL CONTACT MET ONS OP VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK! ROYALE 2-KAPPER VAN 148 M²: Voortuin met de entree aan de zijkant en de garage. De garage is toegankelijk middels een loopdeur en beschikt over elektra. De woning heeft 148 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime woonkamer met moderne woonkeuken te vinden. De woonkamer aan de achterzijde is in 2022 uitgebouwd en beschikt over een lichtstraat. Hierdoor is er een waanzinnige, lichte ruimte ontstaan. De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook in 2022 geplaatst. Over de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig. Middels een vaste trap vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer te vinden. Oorspronkelijk waren hier 3 slaapkamers. Kom je dus een slaapkamer te kort? Het is mogelijk om de master bedroom op te splitsen in 2 slaapkamers. De half betegelde badkamer is moderne uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een wastafel. Op de 2e verdieping is de opstelling voor de wasmachine en een ruime 3e slaapkamer te vinden. Ook hier is het een optie om 2 slaapkamers te creëren. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een dakkapel geplaatst om optimaal alle ruimte te benutten. Tevens zijn er ook nog diverse knieschotten voor de nodige bergruimte. GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL: De ruimte rondom de woning maakt het plaatje compleet. Voor de woning is een ruime voortuin te vinden. Hier is plek om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Hierdoor wordt het zoeken naar een parkeerplaats verleden tijd. Via de garage is het mogelijk om achterom te komen bij de achtertuin. Gegarandeerd dat je hier heerlijk gaat genieten van de rust en ruimte. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door de diepte van de tuin is het mogelijk om de hele dag van de zon te genieten. Liever een plek in de schaduw? Dat kan, want er is een sfeervolle overkapping aanwezig. Tevens is achterin de tuin een hottub (ter overname) en een vlonder aan het water aanwezig, dit zorgt voor een optimaal vakantiegevoel het hele jaar door. HET SHOPPINGCENTRUM ALEXANDRIUM OP LOOPAFSTAND De woning is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Oosterflank. Het winkelcentrum Alexandrium ligt letterlijk aan de overkant van de woning. Op loopafstand zijn alle denkbare voorzieningen gelegen zoals winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen. Ook diverse uitvalswegen (A20 en A16) en het trein- en metrostation Alexander ligt in de directe omgeving waardoor het centrum van Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken is. Kortom, een hele centrale locatie voor jong en oud! VERKOPER AAN HET WOORD: "Met een dubbel gevoel gaan we ons huis verlaten. Wij zijn toe aan onze volgende stap. We hebben het huis vol liefde en plezier tot deze toffe plek mogen maken. Een plek met alle voorzieningen die je kan bedenken in een oase van rust." BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1990; - Ruime 2-onder-1 kapwoning; - 148 m² woonoppervlakte; - 283 m² perceeloppervlakte; - Waanzinnige woonkamer welke is uitgebouwd in 2022; - Ruime woonkeuken aan de voorzijde, ook uit 2022; - 3 slaapkamers, met de optie tot het realiseren van meer slaapkamers; - Heerlijke achtertuin op het noordwesten, gelegen aan het water; - Er liggen 7 zonnepanelen op het dak; - Ruime garage van 19 m²; - Oprit voor de deur met ruimte voor 2 auto's; - De woning is gelegen op erfpacht grond, welke is afgekocht t/m 24-05-2039 met een doorlooptijd tot 24-05-2088; - Energielabel B, geldig tot 02-11-2027; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop tot stand gekomen. Van een rechtsgeldige koop is pas sprake als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.