Evenaar 653067 DA RotterdamOosterflank

- NIEUW IN DE VERKOOP - STARTERS OPGELET, WE HEBBEN WEER EEN LEUKE 2-KAMERWONING TE KOOP GELEGEN OP EEN CENTRALE LOCATIE IN DE POPULAIRE WOONWIJK OOSTERFLANK. DE WONING IS GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING EN BESCHIKT OVER EEN EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, EEN COMPLETE BADKAMER EN EEN ZONNIG BALKON OP HET ZUIDOOSTEN! GELEGEN OP DE EERSTE VERDIEPING: Op de begane grond is de entree, met een inpandige berging waar zich de wasmachine bevindt. Tevens is hier ook de garderobe en de meterkast. Middels een trap kom je aan op de eerste verdieping. Boven aangekomen bevindt zich een overloop welke toegang verleent tot diverse vertrekken, zoals het toilet, de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche en een wastafel met meubel. De woonkamer heeft veel raampartijen die voor de nodige daglicht toetreding zorgen. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren het balkon toegankelijk, welke gesitueerd is op het zuidoosten. Het balkon beschikt over een zonnescherm en heeft een oppervlakte van 5 m². Centraal in de woning is de keuken te vinden, deze is half open en beschikt over diverse inbouwapparatuur. ENERGIELABEL B: De woning is goed onderhouden. De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. het slaapkamer raam) en stadsverwarming. Hierdoor is het appartement gasloos en helemaal voorbereid op de toekomst. Mede daardoor beschikt het appartement over een energielabel B, geldig tot 19-03-2026. ZEER GUNSTIGE LIGGING: Deze wijk staat bekend om zijn centrale ligging, namelijk dicht bij Shopping Centrum Alexandrium en uitvalswegen. In de directe omgeving zijn er genoeg sportvoorzieningen, diverse recreatiemogelijkheden (Kralingse Bos, Zevenhuizerplas en Rottemeren), meerdere basisscholen, middelbare scholen en peuterspeelzalen. Kortom, een ideale en kindvriendelijke locatie! BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1980; - 46 m² woonoppervlakte; - 1 slaapkamer aanwezig; - De woning beschikt over stadsverwarming; het betreft hier dan ook een gasloze woning; - Zonnig balkon op het zuidoosten; - Berging aanwezig op de begane grond; - Bijna geheel kunststofkozijnen met dubbel glas (m.u.v. het slaapkamer raam); - Externe bergruimte (schuur) van 3,41 meter bij 1,23 meter; - De woning ligt op erfpacht uitgegeven grond met een canon van circa €270,- per kwartaal (fiscaal aftrekbaar); - Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energielabel B, geldig tot 19-03-2026; - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”