Gratamastraat 283067 SE RotterdamHet Lage Land

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Het Lage Land Werkelijk uitstekend onderhouden, royaal, modern en licht woonhuis met fijne voor-en-achtertuin met overkapping, berging en achterom. Door de jaren heen met veel zorg en aandacht zowel intern als extern nagenoeg in zijn geheel gemoderniseerd en voorzien van grote dakkapellen, 4 (mogelijkheid voor 5) royale slaapkamers en moderne keuken en sanitair. Fantastische ligging in zeer gewilde woonwijk en op loop/fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Woonoppervlakte ca. 117 m2. Perceeloppervlakte ca. 141 m2. Eigen grond. Truly well maintained, spacious, modern and bright house with a nice front and rear garden with canopy, storage room and back entrance. Over the years, it has been almost completely modernized both internally and externally with great care and attention and equipped with large dormer windows, 4 (possibility for 5) spacious bedrooms and modern kitchen and sanitary facilities. Fantastic location in a very popular residential area and within walking/cycling distance of all conceivable metropolitan facilities. Living area approx. 117 m2. Plot area approx. 141 m2. Own land. Voorzieningen: Winkels van het Alexandrium op loopafstand en winkelcentrum het Lage land op korte fietsafstand. Openbaarvervoer: bus, metro én intercity NS-station R’dam Alexander op loopafstand. Recreatie: diverse speeltuinen in de wijk, Kralingse Bos/-Plas en Zevenhuizerplas op korte fietsafstand. Bereikbaarheid: goede verbinding naar A16 en A20 en Rotterdam Centrum 10 auto minuten. Indeling Begane grond: Entree, vestibule met garderobe en meterkast. Hal met modern hangend toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en bergkast onder de trap. Royale lichte doorzon-woonkamer ca. 7.70 x 3.48 met fraaie laminaatvloer en grote raampartijen aan weerzijden. Moderne open keuken ca. 3.20 x 2.30 in L-opstelling met veel werk-en-bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: geavanceerd gasfornuis met kookplaat en royale oven, rvs afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelunit. Vanuit de keuken een deur naar de achtertuin. Aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De verzorgd aangelegde achtertuin is ruim en diep met overkapping, houten berging en achterom. De tuin is gelegen op het oosten/noordoosten en heeft tot einde middag heerlijk de zon. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer, strakke wand-en-plafondafwerkingen en kunststof kozijnen (Schuco) met hr++ beglazing en rolhor voor tuindeur. 1e Verdieping: Ruime overloop met trapopgang naar de zolder en een riante walk-in-closset ca. 2.60 x 1.47m. Slaapkamer 1 afmeting ca. 3.22 x 3.51m, gelegen aan de achterzijde met heerlijk zicht op de tuin. Slaapkamer 2 afmeting ca. 3.22 x 2.30m., eveneens gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 afmeting ca. 2.81 x 3.51m., gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als knusse kinderkamer. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.45 x 2.30 met riante inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De gehele 1e etage is voorzien van fraaie laminaatvloeren, strakke wand-en-plafondafwerkingen, kunststof kozijnen met hr++ dubbele beglazing en inzethorren. 2e Verdieping: Grote voorzolder met dakkapellen, veel bergruimte en een af te sluiten wasruimte, hier tevens de opstelplaats cv-combiketel Nefit Proline uit 2016 en de omvormer voor de 11 stuks zonnepanelen. Slaapkamer 4 afmeting ca. 5.11 x 3.45 met aan weerszijden grote dakkapel. Royale lichte ruimte met inbouwverlichting in het plafond, laminaat op de vloer en een strakke wandafwerking. Hier overigens eenvoudig de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: Ruime en lichte eengezinswoning met een vrije ligging in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van openbaar vervoer (trein en metro), winkels van het Alexandrium en alle overige denkbare grootstedelijke voorzieningen. Extern uitstekend onderhouden en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele hr++ beglazing en twee grote dakkapellen over de volle breedte. Intern nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van moderne vloer-wand-en plafondafwerkingen en moderne keuken en sanitair. Verzorgd aangelegde grote voor-en achtertuin met direct in de ochtend de zon, een achterom, en een vrijstaande houten berging met overkapping. Verwarming en warm water middels HR c.v.-combiketel Nefit Proline 2016 11 zonnepanelen op het dak. Energielabel A. Ruimschoots parkeergelegenheid voor de deur. Woonoppervlakte ca. 117 m2. Inhoud ca. 349 m3. Bouwjaar: ca. 1965. Perceeloppervlakte ca. 141 m2. Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.