H.A. Maaskantstraat 93071 MJ RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. ULTIEM THUISGEVOEL! Deze ruime eengezinswoning is ideaal voor iedereen die op zoek is naar veel ruimte, comfort en een goede buitenruimte. Met maar liefst 128 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers, energielabel A en een royale achtertuin heb je hier alles wat je zoekt. Je vindt de woning in de kindvriendelijke wijk ‘Stadstuinen’ met alle mogelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Hier wil je wonen! Kom binnen in deze fijne woning en laat je verrassen door de riante living. Dankzij de grote raampartijen stroomt het licht naar binnen, wat zorgt voor een open en frisse sfeer. De keuken aan de voorzijde biedt niet alleen genoeg ruimte om te koken, maar heeft ook een handige werkplek. Aan opbergruimte geen gebrek; de keuken is voorzien van een extra bergkast. Via een klein trappetje kom je bij het zit- en eetgedeelte. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een grote bank en een royale eettafel waar het hele gezin samenkomt. Door de schuifpui (2025) stap je zo de verzorgde tuin in, een heerlijke plek waar je in de zomer bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Een BBQ voor de familie organiseren? Geen probleem! Met het formaat van 52 m2 kom je óók buiten niks tekort. De eerste en tweede verdieping zijn de slaapetages en tellen maar liefst vier ruime slaapkamers, een badkamer (vernieuwd in 2021) én een grote inpandige berging. Wil je extra luxe? Dan kun je van de berging zelfs een tweede badkamer maken. De afwerking van de gehele woning is netjes: een massief houten vloer in de woonkamer, praktische tegels in de keuken en een licht laminaatvloer op de slaapetages. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond: entree met toiletruimte Woonkamer: ± 28 m² met toegang tot de achtertuin Tuin: ± 52 m² Keuken: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi magnetron, koelkast, vriezer in trapkast (ter overname) afzuigkap en voldoende kastruimte Eerste verdieping: Slaapkamer I: ± 15 m² Slaapkamer II: ± 12 m² Badkamer (2021): ± 5 m², voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en designradiator Tweede verdieping: Slaapkamer II: ± 13 m² Slaapkamer IV: ± 12 m² Inpandige berging voorzien van wasmachine- en droger aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 128 m² Perceeloppervlakte: 140 m² Erfpacht afgekocht tot 19-11-2047, eindigt 2096 Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A Oplevering: in overleg, indicatie maart 2026 Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben ruim 17 jaar met veel plezier in deze heerlijke woning gewoond. Wij hebben dit huis niet alleen vanwege de ruime kamers en de grote tuin gekocht, maar ook zodat onze kinderen in een beschutte omgeving buiten konden spelen met andere kinderen. De tuin geeft toegang tot een ruim en afgesloten achterpad waar kinderen op jonge leeftijd veilig kunnen spelen. Toen de kinderen ouder werden, speelden ze op het Witteveenplein waar ook veel toezicht is van andere ouders en andere kinderen. Daarnaast wordt er door de actieve kopersvereniging in de wijk allerlei sociale activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Nu onze kinderen groter zijn, verhuizen wij naar een ander soort woning in een ander deel van de stad. We hopen dat de nieuwe bewoners net zo veel plezier aan deze woning beleven als wij! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen. De Kop van Zuid – Entrepot is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek de tramhalte, met een paar haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 10 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is een nieuw zwembad geopend en er komen maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij. In de Rijnhaven kan tegenwoordig ook worden gezwommen. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op een paar minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.