Heijbergstraat 73055 PP RotterdamMolenlaankwartier

Heijbergstraat 7 – Rotterdam, Hillegersberg Charmante jaren ’50 tussenwoning met o.a diepe zonnige voortuin, achtertuin met achterom en luxe zolderverdieping. Aan een rustige, doodlopende straat in Hillegersberg ligt deze sfeervolle tussenwoning met onder meer vier slaapkamers, twee badkamers, een recent verbouwde zolder en een heerlijke voor- én achtertuin. De woning staat op ca. 143 m² eigen grond en is instapklaar, met veel aandacht en zorg gemoderniseerd. Deze locatie is geliefd om zijn rust, kindvriendelijkheid en de directe nabijheid van voorzieningen. Op loopafstand vindt u de Heijbergschool, het Molenpark, de Rotte en de Bergse Plassen. Ook de winkels aan het Van Beethovenplein en de Bergse Dorpsstraat zijn snel bereikbaar. Diverse basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de ligging in een doodlopende straat is er nauwelijks verkeer en kunnen kinderen hier veilig buitenspelen. De zonnige voortuin is daarbij een fijne, beschutte plek om van de rust en het buitenleven te genieten. Indeling Begane grond Entree via de voortuin. Hal met moderne toiletruimte, garderobe (voormalige vestibule), trapopgang en toegang tot de kelder. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde met uitzicht op de diepe voortuin, een schouw, houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken aan de achterzijde is doorgebroken waardoor je de breedte van het huis ervaart. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie kamers en de badkamer. Slaapkamer I aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer II aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Slaapkamer III aan de achterzijde – momenteel in gebruik als wasruimte, maar ook uitstekend geschikt als extra slaap- of studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is recent vernieuwd en voorzien van een bad-/douchecombinatie, 2e toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Zolderverdieping In 2018 volledig verbouwd en vergroot met twee kunststof dakkapellen. De zolder is ingericht als ruime (ouder)slaapkamer met airco en een op maat gemaakte kledingkast over de volledige lengte van de wand. Aansluitend bevindt zich een royale tweede badkamer, een mooie open lichte ruimte met inloopdouche, 3e toilet, dubbel wastafelmeubel op maat met veel bergruimte. De afwerking is hoogwaardig en stijlvol. Kelder Onder de gang en keuken bevindt zich een praktische kelder op stahoogte met opstelling van de cv-ketel en extra opslagruimte. Buitenruimte De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, beschikt over een praktische achterom en een houten berging. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat kunnen kinderen aan de voorzijde veilig spelen. Kortom; een heel fijn familiehuis, in stap klaar. Bijzonderheden - Bouwjaar 1954 - Energielabel C - met laag energieverbruik - Eigen grond, perceel ca. 143 m² - Woonoppervlakte ca. 122 m² (meetcertificaat aanwezig) - Groot perceel - 4 slaapkamers (waarvan 1 nu in gebruik als waskamer) - 2 badkamer (waarvan 1 zeer recent vernieuwd) - In een doodlopende straat gelegen, zeer rustig en kindvriendelijk - Zolderverdieping zeer luxe verbouwd in 2018 - Schilderwerk houten kozijnen buiten zomer 2025 - Zeer centraal gelegen t.o.v diverse recreatievoorzieningen en alle stadse voorzieningen - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.