Hordijk 253079 DE RotterdamGroot IJsselmonde

Deze 3-kamer hoek-dijkwoning is fraai afgewerkt en goed onderhouden. Tel daarbij de grote en fraai aangelegde zij- en achtertuin en het luxe wooncomfort is compleet. Daarbij staat de woning op een ruim perceel van 235 m2 eigen grond en is gelegen aan een rustige en autoluwe dijk omgeven door veel groen. Kortom: Een locatie waar u zich al snel thuis zult voelen! Omschrijving - Entree aan voorzijde, halletje met trapopgang; - Royale L-vormige woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De woonkamer is o.a. voorzien van een laminaat vloer en een airco. Eerste verdieping - Ruime overloop met een vaste kast en met vlizotrap naar de bergzolder voorzien van bergruimte en cv-opstelling ; - Slaapkamer voorzijde met raam in de zijgevel en airco; - Zijkamer; - Ruime badkamer (2020) met whirlpoolligbad, inloop douche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en designradiator. Souterrain: - Middels een trap vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Het souterrain is ruim op sta hoogte (ca. 2.0 m) en is geheel afgewerkt als woonruimte. - Overloop met schuifkastenwand en meterkast; - Bijkeuken; - Ruime woon/eetkeuken in hoekopstelling met ingebouwde inductie kookplaat, vaatwasser, oven, en voldoende kastruimte en toegang tot de achtertuin/zijtuin met houten berging en overkapping. -Toiletruimte met inbouwtoilet en tevens opstelplaats voor de wasmachine. Tuin Vanuit de keuken is er toegang tot de fraai aangelegde tuin de tuin staat een houten blokhut (ca. 10 m2) met aangebouwde veranda, waar het op een mooie zomeravond prima vertoeven is! Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1936 en gelegen op eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen ca. 104 m2 De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Centrale verwarming met moderne CV-combiketel (Vaillant HR bouwjaar ca. 2010). Energielabel D. - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De oplevering is in onderling overleg De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Disclaimer Gemeente Rotterdam is bezig om betaald parkeren in te voeren. Nieuwsgierig of de woning hieronder valt? Kijk dan voor meer informatie op de website van gemeente Rotterdam. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.