J.H. van den Broekstraat 873071 MB RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 625.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. RUIMTE! Ben jij op zoek naar een ruime 4-laagse eengezinswoning met daktuin, 4 slaapkamers en een duurzaam energielabel? Gevonden! Deze prachtige woning is gelegen op EIGEN GROND en vind je op de Kop van Zuid, in de kindvriendelijke wijk ‘Stadstuinen’ met alle mogelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand. Hier wil je wonen! Kom binnen in deze riante 4-laagse eengezinswoning! Startend op de begane grond. De entree geeft je toegang tot een ruimte van ± 20 m². Liever een extra slaapkamer of een afgesloten werkruimte realiseren? Dat kan! Door het plaatsen van een scheidingswand creëer je dit hier met gemak. Verder vind je hier een toiletruimte en ruime berging met wasmachine aansluiting. Vanuit de berging stap je de afgesloten parkeergarage in met parkeerplaats. De eerste verdieping is de leefruimte. Wat direct opvalt is het royale woonoppervlak ± 47 m² en de fijne lichtinval die naar binnenvalt vanuit de grote raampartijen aan weerszijden. De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een uniek element in de woning is de vide met torenhoog raam van plafond tot de vloer op begane grond. Laat het zonnetje naar binnen schijnen en geniet van een zomerse sfeer in huis. Vanuit de woonkeuken heb je middels een trappetje een speelse scheiding naar het zitgedeelte. Vanuit hier loop je via de openslaande deuren de daktuin van ± 65 m² op. Wat een ruimte heb je hier! De daktuin is voorzien van elektra en een buitenkraan. Een groot pluspunt zijn de vlonders van composiet, welke in 2023 zijn gelegd! De tweede en derde verdieping zijn de slaapetages en tellen maar liefst drie ruime slaapkamers, een badkamer en een toilet. De master bedroom heeft een oppervlak van circa 16 m² en is voorzien van een praktische inbouwkast. Zo worden losse kasten in deze kamer overbodig. De slaapkamers op de derde verdieping zijn voorzien van horren. Geen last van muggen dus! Verder beschikt de woning over 6 zonnepanelen, ligt er eenzelfde laminaatvloer in de hele woning, zijn de bovenste twee etages in 2024 geheel gestuct en wordt er een parkeerplaats aangeboden voor € 25.000,- k.k. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne familiehuis op een centrale plek in een rustige buurt? Neem dan contact op met ons kantoor! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Slaapkamer I: ± 20 m² Berging: ± 6 m² met wasmachine aansluiting Parkeerplaats: ± 13 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 41 m² met toegang tot de daktuin ± 65 m² Woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi magnetron en veel kastruimte 2e verdieping Slaapkamer II: ± 16 m² met inbouwkast Slaapkamer III: ± 13 m² Badkamer: ± 5 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en radiator 3e verdieping: overloop Slaapkamer IV: ± 13 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 142 m² Daktuin: ± 65 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 177,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 22,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+ 6 zonnepanelen in 2021 geplaatst Oplevering: in overleg, indicatie november 2025 Persoonlijke noot verkoper: Een aantal jaar geleden werden wij verliefd op deze woning. Bij het eerste bezoek een mooie groene voortuin met kleine bewoners in het nestkastje (op het moment van schrijven ook weer!). Een heerlijk ruim en licht huis, waar we alle ruimte hebben die we willen. Op warmere dagen kan je heerlijk in de tuin zitten, met de grote bomen voelt het toch allemaal beschut. Het is een erg fijn rijtje met buren en de VVE is actief, een paar weken geleden is het 25 jarig jubileum bijvoorbeeld nog uitgebreid gevierd in de binnentuin. Het is dan ook met pijn in het hart dat we onze woning nu te koop zetten. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en hopen dat volgende bewoners het net zo fijn zullen hebben! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.