Katadreuffestraat 143072 RP RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 675.000 k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000 k.k. LENTEGELUK! Deze speels ingedeelde, splinternieuwe eengezinswoning met drie lagen is van alle gemakken voorzien! Met 4 slaapkamers, energielabel A+++, een eigen parkeerplaats, EIGEN GROND én een prachtige buitenruimte om je even helemaal terug te trekken, hoef je niet verder te zoeken naar je droomplek. Het nieuwbouwproject ‘Koer’ combineert groen, rust én gemak op een unieke manier. Kom jij binnenkort langs? Welkom! We starten op de begane grond, waar meteen het hoge plafond en de split-level indeling opvallen. De gloednieuwe U-vormige keuken is uitgerust met de nieuwste inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een bar. Hier bereid je de lekkerste maaltijden, terwijl je gezellig contact houdt met je gasten. Een trappetje brengt je naar de living, die dankzij de grote raampartij en de lager gelegen keuken een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Hier creëer je met gemak een knusse zithoek. Via de deur stap je de tuin in met een fraai aangelegd terras. Een perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. Een kop koffie in het ochtendzonnetje? Heerlijk! Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Ideaal in te delen als een royale master bedroom (maar liefst 16 m²) en een fijne thuiswerkplek. De badkamer is strak afgewerkt met lichte tegels en zwarte metalen accenten – helemaal van nu. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers van gelijk formaat aanwezig. Ook vind je hier een ruime berging met de WTW-unit en een aansluiting voor de wasmachine. De woning is uiterst energiezuinig en voorzien van 8 zonnepanelen en vloerverwarming door het hele huis. Een unieke woning die je helemaal naar jouw smaak kunt inrichten. Interesse? Neem snel contact op, dan plannen we graag een bezichtiging voor je in! Indeling: Begane grond Entree met toilet Keuken: ± 16 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en veel kastruimte Begane grond (split-level) Woonkamer: ± 18 m² met aangrenzend de tuin ± 18 m² 1e verdieping Slaapkamer I: ± 16 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator 2e verdieping Slaapkamer III: ± 16 m² Slaapkamer IV: ± 11 m² Berging in de tuin: ± 1 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 123 m² Perceeloppervlakte: ± 74 m² Eigen grond VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 43,- per maand VvE bijdrage binnentuin 2025: ± € 33,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A+++ Parkeerplaats: in de parkeergarage, ± 17 m² Gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, omdat de verkoper er nooit heeft gewoond. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.