Laan van Avant-Garde 4643059 VA RotterdamNesselande

Stap binnen in deze instapklare woning aan de geliefde Laan van Avant-Garde 464 in Rotterdam Nesselande. Deze moderne woning biedt een zee aan ruimte (147m2) verdeeld over drie verdiepingen. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruim huis in een kindvriendelijke buurt met veel groen, water en voorzieningen binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast, een modern afgewerkt toilet en de toegang tot de lichte en uitgebouwde woonkamer. Dankzij de schuifpui en een extra raam aan de achterzijde is er veel daglicht. De gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een strakke afwerking, de vloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de nette, open keuken met grote raampartijen. De keuken is van alle gemakken voorzien: een koel/vrieskast, combi oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle keurig afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden en plafond. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, wasmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime douche. Tweede verdieping De bovenste verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers: één met een dakkapel met fantastisch mooi uitzicht over het water en de wijk, en één slaapkamer met een dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en mechanische ventilatie en Velux dakraam. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer en strak gestuukte wanden. Via de vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en is voorzien van een houten berging. Via het achterpad, dat direct grenst aan een waterpartij, is de tuin goed bereikbaar. Kinderen kunnen hier fijn spelen: om de hoek ligt een grote speeltuin met grasveld. Bijzonderheden Ligging en omgeving Deze woning is perfect gelegen in de gewilde wijk Nesselande. Op loopafstand vindt u basisscholen, een metrostation, de boulevard met diverse winkels en restaurants én de Zevenhuizerplas met strand, de perfecte plek voor een zomerse dag. De wijk is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk met volop speelgelegenheid. Verkoper aan het woord Met ontzettend veel plezier hebben wij hier gewoond, samen met onze drie kinderen. De ligging is rustig en kindvriendelijk. Met een speeltuintje achter het huis en op loopafstand de kinderopvang en de basisschool – ideaal. Wat het wonen hier zo bijzonder maakt, is de ligging aan het brede water. Er is veel ruimte om je heen en het uitzicht is werkelijk uniek; zo’n plek vind je nergens anders in de buurt. De tuin ligt heerlijk gunstig en biedt volop privacy. Dankzij het ruime terras en de verlengde vlonder aan het water kun je hier ’s ochtends genieten van een kop koffie of ’s avonds ontspannen na een drukke dag , altijd in een sfeer van rust en een vleugje luxe. In het voorjaar dobberen eendjes en zwanen voorbij en maakten we vaak een klein tochtje met het bootje; voor de kinderen telkens een avontuur dicht bij huis. Ze speelden eindeloos met buurtgenootjes: vissen, kikkers en hagedisjes ontdekken, er is altijd iets te beleven. En in de winter? Dan veranderde het water in onze achtertuin in een eigen privé schaatsbaan! Het huis zelf biedt verrassend veel ruimte en voelt licht en open: een heerlijke plek waar wij ons altijd thuis hebben gevoeld. Nu start voor ons een nieuw hoofdstuk, maar we nemen afscheid van deze bijzondere plek in Nesselande met pijn in ons hart. Kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: 147 m² en Perceeloppervlakte: 150 m² • Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers • Moderne badkamer met ligbad • Tuin op het oosten, met berging en achterom • Kindvriendelijke ligging aan speeltuin en nabij water • Op loopafstand van strand, winkels en OV • Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) • Bouwjaar 2007 • Volledig geïsoleerd met dubbel glas en stadsverwarming (gasloos wonen)