Leermos 103069 AM RotterdamOmmoord

Ruime gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden en een garage! Via de entree komt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot de verschillende vertrekken. De hal is voorzien van een toiletruimte, een handige vaste kast en een trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. De keuken is functioneel ingericht met een aanrecht in wandopstelling. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, ideaal voor extra opslagruimte of het creëren van een praktische wasruimte. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkruimte, hobbykamer of extra royale master bedroom. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een ca. oppervlakte van 65m², perfect voor tuinliefhebbers! Daarnaast beschikt de woning over een garage (ca. 5.52m x 2.90m), ideaal voor het stallen van een auto of te gebruiken als extra bergruimte. Met diverse recreatiegebieden op loopafstand is het fijn wonen in deze gezinswoning, voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden. Om de hoek vindt u het gezellige winkelcentrum De Hesseplaats, waar ook het metrostation gelegen is. Met de metro bent u met 20 minuten in hartje centrum. Door de doodlopende straat is er weinig verkeer, wat de omgeving zeer kindvriendelijk maakt. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze unieke woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De hal is voorzien van een toiletruimte een vaste kast en trap opgang naar de eerste verdieping; - De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde; - De keuken is voorzien van aanrecht in wandopstelling zonder inbouwapparatuur; - De bijkeuken is te bereiken middels de keuken en is ideaal voor extra opslag. Eerste verdieping; - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 (ca. 3.52m x 3.60m) is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 (ca. 4.54m x 3.60m) is gelegen aan de achterzijde van de woning; - Slaapkamer 3 (ca. 3.35m x 2.16m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping: - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - Slaapkamer 4 (ca. 8.16m x 3.63m); Buiten: - De achtertuin (ca. 7.63, x 6.46m) is gelegen op het zuiden; - De garage gaat in verkoop voor € 37.500,- k.k.; Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975; - Woonoppervlakte: ca. 135m²; - Inhoud: ca. 476m³; - Energielabel E; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van houten kozijnen; - De woning is voorzien van enkel glas; - De garage die bij de woning hoort gaat in verkoop voor € 37.500,- k.k.; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.