Molenlaan 383055 EL RotterdamMolenlaankwartier

Zeer charmant twee-onder-een kaphuis op een royaal perceel van 431 m² eigen grond. De achtertuin is maar liefst 20x10 meter groot en perfect gelegen op het zonnige zuidwesten. Daarnaast biedt de voortuin parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Het huis is ca. 148 m² groot en combineert karakter, comfort, een ideale ligging en volop leefruimte. Bij binnenkomst voelt u direct de warme en stijlvolle sfeer. Vanuit de royale hal is er toegang tot de sfeervolle woonkamer met open haard. De grote en fijne woonkeuken is ingericht met diverse hoogwaardige apparatuur zoals o.a. een bakoven, combistoomoven, grote warmhoudlade, wijnkoelkast en downdraft afzuiging. Aan de achterzijde van deze ruimte is er veel en prachtig licht dankzij de grote raampartijen, deze bieden dan ook een heerlijk uitzicht op de groene en zonnige tuin. Via de openslaande deuren stapt u zo de achtertuin in, een heerlijke plek om het hele jaar door van te genieten. Dit prachtige en heerlijke gezinshuis is centraal gelegen in de gewilde wijk Hillegersberg. Geniet van het gemak van de diverse winkels op loopafstand, van het levendige Van Beethovenplein tot de gezellige Bergse Dorpsstraat. Voor gezinnen is dit de perfecte plek: met uitstekende basis- en middelbare scholen in de buurt, waaronder ook een internationale school. Natuurliefhebbers en sporters kunnen hun hart ophalen met het Lage en Hoge Bergse Bos, de Bergse Plassen en de Rotte om de hoek. Met talloze sportverenigingen voor voetbal, hockey, tennis en meer in de buurt, is er altijd iets te doen! Er is een goede tram- en busverbinding naar onder andere Rotterdam Centrum. Metrostation Meijersplein en het Melanchtonpark zijn op de fiets snel bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is binnen ca. 20 minuten op de fiets bereikbaar. Ook de diverse randwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hage Airport zijn eenvoudig en snel met de auto bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met trappenhuis en garderobe. Tussenhal met bergkast v.v. cv-opstelling. Deze ruimte is geschikt voor vele doeleinden en biedt toegang tot de woonkamer. Woonkamer aan de voorzijde voorzien van parketvloer en open haard. De royale woonkeuken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Tweede hal met bergkast en toegang tot het toilet. Eerste verdieping: Overloop. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van twee inbouwkasten. Zijkamer aan de achterzijde. Badkamer aan de voorzijde voorzien van vloerverwarming, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Zolderverdieping: Overloop voorzien van wasmachine, en drogeraansluiting. De overloop is ruim en geschikt voor diverse doeleinden. Slaapkamer met twee dakramen. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak: ca. 148 m²; - Inhoud: ca. 540 m³; - Bouwjaar: 1923; - Gelegen op ca. 431 m² eigen grond; - In 2000 is de fundering gestabiliseerd en onder gehele woning (inclusief andere deel twee-onder-een-kap.) nieuwe funderingspalen geplaatst; - In 2024 is de voorzijde nagenoeg geheel en achterzijde op de slaapverdieping voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas; - In 2024 onderzijde dakgoten vernieuwd; - De aanbouw op de begane grond aan de achterzijde is in 2024 geheel voorzien van hoogwaardige isolatie Fineo vacuümglas HR+++; - Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (2011); - Laadpunt t.b.v. auto (22kW), blijft achter; - 15 zonnepanelen (2023); - Volledig en hoogwaardig geïsoleerd, Energielabel A; - Royale en zonnige tuin met achterom en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein; - Levering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.