Ogierssingel 49-A3076 CN RotterdamLombardijen

Prachtig vrijstaand wonen aan de Ogierssingel in Rotterdam! Deze tip-top afgewerkte jaren dertig woning, is gelegen op een ruim perceel van 317 m² eigen grond. Intern is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van sfeervolle details, zoals een erker met glas-in-lood ramen en een houtkachel. De woning beschikt over 4 slaapkamers. De woning is gelegen aan een rustige singel met vrij uitzicht op de grens van Vreewijk en Lombardijen. In de buurt zijn scholen, supermarkten en het openbaar vervoer op loopafstand. Houd je van de natuur, start je de dag graag met een rondje hardlopen of een wandeling met de hond? Om de hoek is de Smeetslandsedijk met een leuk buurtparkje. Is deze woning op deze locatie ook voor jou de perfecte combinatie? Begane grond: * Entree, hal met trapopgang en toiletruimte. * Lichte doorzon woonkamer aan de voorzijde met sfeervolle erker. Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot de tuin. * Keuken aan de achterzijde, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin. * Aanpandige garage aan de voorzijde van ca. 18 m². In de garage bevindt zich ook de meterkast. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. * Ruime slaapkamer (1) aan de voorzijde met inbouwkast. * Slaapkamer (2) aan de achterzijde met inbouwkast. * Moderne en geheel betegelde badkamer aan de achterzijde met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: * Ruime overloop * Slaapkamer (3) aan de voorzijde. * Slaapkamer (4) aan de achterzijde. Kenmerken: * Bouwjaar: 1926 * Woonoppervlakte: 144 m² * Garage: 18 m² * Inhoud: 527 m³ * Perceeloppervlakte: 317 m² * Energielabel E (geldig tot 2035) * Grotendeels HR++ beglazing (2024) * Voorzien van 9 zonnepanelen (2020) * Verwarming middels een Cv-combiketel (bouwjaar 2009) * Achtertuin vernieuwd, inclusief berging, in 2024 * Gewenste oplevering: medio september 2025 Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.