Prins Bernhardkade 173051 AJ RotterdamHillegersberg Zuid

Wonen aan het water – met uitzicht om bij weg te dromen Aan de geliefde Prins Bernhardkade, direct aan de prachtige Bergse Plas, vind je deze unieke woning die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, sfeer en een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De woonkamer op de eerste verdieping biedt een panoramisch zicht over het water. Hier geniet je dag in, dag uit van zonsopkomsten en -ondergangen, langsvarende boten en de rustgevende reflectie van het water. En met de steiger direct voor de deur stap je zo op je eigen boot of SUP-board – wonen en recreëren vloeien hier naadloos in elkaar over. Op de begane grond bevindt zich een royale ruimte van ca. 60 m², compleet met een eigen badkamer. Perfect als zelfstandig gastenverblijf, een woonruimte voor een (bijna) uitwonend kind, of juist ideaal voor wie zoekt naar een praktijk aan huis – denk aan een artsenpraktijk, fysiotherapie of yogastudio. De indeling biedt flexibiliteit en volop mogelijkheden. De woning beschikt daarnaast over een ruime garage, die nu dienst doet als stallingsruimte voor auto, caravan of watersportuitrusting. Maar met een beetje visie is dit eenvoudig om te toveren tot een volwaardige keuken, kantoorruimte of een extra slaapkamer met privétoilet. Kortom: een bijzondere woning op een van de mooiste plekken aan de Bergse Plas, waar rust, water, ruimte en mogelijkheden samenkomen. Kom kijken – en laat je verrassen. Begane grond Klassiek royaal entree aan de zijkant van de woning met tochtportaal, marmeren lambrisering en glas in lood. De ruimte geeft toegang tot alle vertrekken, inclusief de toegang tot de kelder op stahoogte onder de gehele woning en het toilet. Deze woonlaag kan worden gebruikt als een volledig zelfstandige ruimte met o.a. een fijne royale werkkamer, een lichte woonkamer aan de voorzijde met zicht over de plas en een plafondhoogte van ca. 3.11 m, een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. De garage is ook intern bereikbaar. Ideaal. Kelder Deze riante kelderruimte heeft een hoogte van ca. 1.93 m De huidige indeling; algemene ruimte, berging/wijnkelder, meterkast, wasruimte met cv-opstelling (cv beneden) en veel bergruimte voorzijde. Tussen overloop met ruim toilet en wastafel. 1e verdieping Deze prachtige lichte verdieping is de woonetage van de bovenwoning. Gang met toegang naar woonkamer met de moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle visgraat parketvloer, de houtkachel met warme lucht ventilatie en het schitterende vrije uitzicht over de plas, maken het geheel compleet. Een plek om weg te dromen. De gemoderniseerde open keuken geeft ook de toegang tot een heel fijn en zonnig terras (zuid). Tussen overloop met bergkast. 2e verdieping Sfeervolle verdieping met de dakspanten in het zicht en mooie lichtinval. De overloop geeft toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en een royale moderne badkamer met bad, inloopdouche, duo wastafels, toilet en vloerverwarming. 2 slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De overloop geeft toegang tot het fantastische dakterras middels een vaste trap waardoor de toegang zeer eenvoudig is en je deze ruimte echt zult gebruiken. Kortom; veel ruimte, anders en creatief, zeer geschikt voor verschillende doeleinden. Denk hierbij aan een ouder kind om toch zelfstandig te laten wonen of wonen en werken te combineren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Eigen grond - Energielabel C - Zeer geschikt pand om wonen en werken te combineren - 3 woonlagen + een kelder op stahoogte - Rolluiken begane grond - CV kelder Remeha HR 2021 - Cv boven Nefit HR 2018 - Keuken vernieuwd in 2021 - 2 badkamers - Dakpannen vernieuwd en dak is voorzien van isolatie - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 - Voorzien van dubbel glas - Funderingsonderzoek in 2019 verricht met uitkomst "goed" (inzichtelijk in ons dossier) Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.