Rozenburglaan 173062 EA RotterdamKralingen Oost

Buitengewone 2-onder-1 kap stadsvilla met vrij uitzicht over het historische Rozenburgpark. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 417m2 woonoppervlakte heeft grote kamers met hoge plafonds en veel lichtinval en biedt tevens ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis. Het huis is in de loop van de jaren zeer goed onderhouden, in meerdere fases aangepast aan de behoeftes van het comfort van vandaag en is werkelijk direct te betrekken. Dit unieke familiehuis in het hart van Kralingen (bouwjaar 1914) staat op een ruim perceel van 501 m² eigen grond op een fantastische en kindvriendelijke locatie aan de rand van park Rozenburg. De goede, luxe afwerking, schitterende lichtinval en de zeer ruime maatvoering zorgen voor een comfortabele woonbeleving. Het huis heeft een fijne indeling en is voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite, een riante luxe woonkeuken, en met maar liefst 9 slaapkamers en 2 badkamers. De tuinverdieping met een ruime kamer, overloop met ruime zithoek en twee riante bergruimtes leent zich uitermate goed voor een praktijk aan huis. Deze verdieping heeft een eigen entree vanaf de zijkant en twee opgangen naar de begane grond van het huis. Vanuit de vele raampartijen is er vrij zicht op de rondom liggende tuin en de mooie, groene woonomgeving. Aan de achterzijde heeft u blijvend uitzicht over het gehele monumentale park. De achtertuin met een groot zonnig terras, meerdere sfeervolle zithoeken en een ligging op het zuidwesten biedt door de fraaie aanleg genoeg privacy. Tevens bestaat de mogelijkheid tot de aanleg van een oprit voor een auto op eigen terrein. Kralingen beschikt over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is tevens uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horecagelegenheden en winkelvoorzieningen gevestigd. Het is een gezellige, sociaal actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten zoals straatborrels worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Riante vestibule met marmeren vloer en lambrisering. Brede gang met imposant trappenhuis als ware 'eyecatcher' bij binnenkomst Modern toilet met fonteintje. Uitzonderlijk brede woon- eetkamer en-suite met vaste kasten en schuifdeuren, circa 8.44 x 4.38m / 5.98 x 4.38m met openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin en een vrij zicht over het fraaie park Luxe open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur Werkkamer, circa 4.96 x 2.76m, in open verbinding met de woon- eetkamer Bibliotheekruimte aan de voorzijde met toegang naar de tuinverdieping. Tuinverdieping: Eigen entree vanaf de zijkant van het huis, vestibule. Toegang vanuit de woonkamer en tevens vanuit de gang. Overloop, circa 20m2, met bergkasten. Toilet met fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde, circa 4.82 x 4.27m met grote raampartijen. Wasruimte met waskoker vanaf iedere verdieping, circa 4.37 x 4.27m. Bergruimte met opstelplaats CV-ketel, circa 2.70 x 3.75m Bergruimte onder de woonkeuken, circa 20m2. 1e Verdieping: Riante lichte overloop. Toilet met fonteintje. Slaapkamer, circa 4,50 x 2.80m aan de voorzijde op de hoek met een fraai balkon uitkijken over de Oranjelaan en de Rozenburglaan. Slaapkamer, circa 5.89 x 4.38m, aan de voorzijde met een balkon op het oosten. Slaapkamer aan de achterzijde met het vrije uitzicht over het park, circa 7.25 x 4.38m, met een ruime inloopkast en toegang tot de badkamer. Moderne badkamer met een grote inloopdouche en een dubbele wastafel. 2e Verdieping: Riante overloop Modern toilet met fonteintje. Slaapkamer aan de voorzijde, circa 2.80 x 2.70m. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste 2 persoons bedstee en vaste kasten, circa 4.50 x 4.30m. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 4.25 x 3.00m, met 2 persoons bedstee met vaste kasten en schuifdeur naar de 4e slaapkamer op deze verdieping en openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de achterzijde, circa 2.70 x 5.25m, met 2 persoons bedstee en vaste kasten. Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad en 3 vaste wastafels. Zolder: Riante multifunctionele ruimte in gebruik als ontspanningsruimte met vele dakramen en een hoge nok (circa 4.90m). Circa 8.00 x 4.50m. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1916 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 417 m2 • Perceeloppervlakte circa 504 m2 • Inhoud circa 1.829 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Voorzien van dubbele beglazing • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.