Schielaan 273043 HA RotterdamOverschie

OVERSCHIE | 158 M2 | JAREN 30 ELEMENTEN | ZONNIGE TUIN AAN HET WATER | GARAGE | Wauw zo’n unieke woning zie je maar zelden! Een prachtig en ruime 2 onder 1 kap woning gelegen aan een van de mooiste lanen van Overschie, de Schielaan. Het betreft een fraaie woning met maar liefst 158 m2 woonoppervlakte, een garage en een tuin gelegen aan het water. Deze sfeervolle woning gaat al je woondromen waarmaken en zelfs nog meer! Rotterdam Overschie is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden en groenrijke omgeving. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (Rotterdam Centraal is hierdoor op korte afstand met de bus te bereiken). Er bevinden zich diverse winkels voor dagelijkse boodschappen in de directe omgeving. Even uitwaaien of het water op, de Schie is op enkele minuten loopafstand te bereiken. Doordat Overschie grenst aan het Centrum is het hart van de stad ook goed per fiets te bereiken. Basis kinderonderwijs is op korte afstand bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Royale voortuin met eigen oprit. Voldoende ruimte voor 2 auto’s. Begane grond: Via de sfeervolle en overdekte entree betreed je deze parel uit de dertiger jaren. Vanuit de hal, waar direct de stijlvolle elementen opvallen zoals glas in lood en lichtinval, heb je toegang tot de ruime kamer en suite living. Je komt deze ruimte binnen via de achterzijde van de woning. Mooi zicht op de tuin welke gelegen is aan het water geeft een fraai uitzicht vanuit deze ruimte. De tuin is vanuit deze ruimte te betreden via de openslaande deuren. Hier kan je een eetkamer creëren of wellicht in de toekomst een royale open keuken. Via de originele kamer en suite deuren met bergkasten kom je aan in de voorzijde van de woning. Mooie details zoals de haard, erker en visgraat vloeren met bies geven de touch aan deze woning die je zoekt. De breedte biedt deze ruimte meerdere mogelijkheden voor een ideale leef- en ontspanningsruimte. Vanuit de hal betreed je de authentieke keuken. Een fijne en lichte ruimte met zijingang. Toegang tot de kelderruimte is hier ook te vinden. De kelder is onder de gehele woonruimte en hier kan je de cv-opstelling (Remeha Tzerra, 2018) en wasruimte vinden. Een fantastische toevoeging aan deze woning! De royale voor- zij en achtertuin zijn zeer gunstig gelegen. De middag/avondzon in de achtertuin maken deze tuin perfect voor heerlijke borrels aan het water of sfeervolle bbq avonden met familie en vrienden. In deze tuin kan alles! De garage is van een goed formaat en een goede toevoeging aan de woning. Ideaal voor alle tuinspullen, fietsen en overige zaken. Eerste verdieping: Terug naar de hal en via de trap kom je op de eerste verdieping. Een drietal ruime kamers en een badkamer zijn hier te vinden. Aan de voorzijde kan je de hoofdslaapkamer vinden. Een royale slaapkamer welke gelegen is over de gehele breedte van de woning. Mooi zicht op de voortuin en de Schielaan. Deze kamer heeft alles te bieden voor een perfecte nachtrust. Vanuit de hal zijn de beide kamers aan de achterzijde te vinden. Beide kamers zijn van een mooi en ruim formaat en bereikbaar vanuit de kamers is het zonnige balkon welke gelegen is op de middag/avondzon. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. Een fraaie, ruime en keurig betegelde ruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Een apart toilet is bereikbaar vanuit de hal. Tweede verdieping: Via de trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Een goed ingedeelde verdieping met een tweetal royale slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde met wastafel, welke mede door de dakkapellen ruim zijn. Een fijne en goed ingedeelde slaapverdieping met een aparte bergruimte. De bergvliering is bereikbaar vanuit de overloop. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Het meetrapport is beschikbaar via de makelaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1931; - Woonoppervlakte circa 158 m2; - Inhoud circa 765 m3; - Eigen grond; - Ruim perceel met zonnige ligging en achtertuin aan het water; - Energielabel G; - Voorzien van originele jaren 30 details; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, Remeha Tzerra 2018; - Garage; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, funderings- en niet zelf bewoning clausule opgenomen; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.