Spoorweghavenplein 53071 ZL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 585.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. PARKVIEW! Wonen aan het park én in de stad? Deze ruime en goed onderhouden parkwoning op de levendige Kop van Zuid heeft het allemaal: drie woonlagen, drie slaapkamers, een royaal dakterras, een energielabel A+ én een eigen parkeerplaats. Je kijkt hier uit over het groen van het park, terwijl je toch midden in het bruisende stadsleven bevindt. En dat alles in een moderne 3-laagse woning met volop ruimte en comfort. Zie jij jezelf hier al wonen? Welkom! De eerste verdieping is het hart van de woning, een open leefgedeelte met open keuken van circa 45 m². Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden stroomt het natuurlijke daglicht de ruimte binnen, wat zorgt voor een nóg ruimtelijker gevoel. Aan de voorzijde kijk je uit over het groene park vanaf een charmant Frans balkon, terwijl je aan de achterzijde het royale dakterras op stapt. Op warme dagen zet je de deuren lekker open of zoek je de schaduw op buiten. Binnen zorgt de airco in de woonkamer voor de nodige verkoeling. De keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle apparatuur, zodat je meteen aan de slag kunt. De woning beschikt over drie goede slaapkamers, één op de begane grond en twee op de tweede verdieping. Of je nu een gezin hebt, een hobbykamer wilt of een rustige thuiswerkplek zoekt, de indeling biedt volop flexibiliteit. De master bedroom is extra comfortabel dankzij de ingebouwde airco, ideaal tijdens warme zomernachten. Daarnaast is er een nette ruime badkamer en een berging met wasmachine aansluiting. Tot slot kun je gemakkelijk parkeren op je eigen parkeerplaats op het afgesloten overdekte parkeerterrein en beschik je naast een bergruimte onder de trap bij de voordeur, ook over een externe berging voor nóg meer opbergruimte. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Slaapkamer I: ± 18 m² 1e verdieping Woonkamer met open keuken: ± 45 m² met airco en toegang tot het dakterras ± 44 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, combi oven en veel kastruimte 2e verdieping Slaapkamer II: ± 19 m² met airco Slaapkamer III: ± 10 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van een inloopdouche, bad met douchefunctie, dubbele wastafel en toilet Inpandige berging: ± 4 m² met wasmachine aansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ± 127 m² Dakterras: ± 44 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2025: ± € 107,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 45,- per maand Actieve VvE Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming Energielabel: A+ Twee airco’s Externe berging op de begane grond van het complex: ± 6 m² Parkeerplaats Oplevering: in overleg, indicatie eind oktober 2025 Persoonlijke noot verkoper: We hebben hier elf jaar super fijn gewoond; centraler en makkelijker kan het eigenlijk niet met zoveel voorzieningen direct om je heen. Of het nu gaat om winkels die tot 22.00u open zijn of om de diverse (basis/middelbare) scholen, sportverenigingen, speeltuinen of speelvoorzieningen (zoals Skateland en Villa-Zeebra), alles is hier om fijn en comfortabel te wonen. Het park en de autovrije zone zijn heerlijk geweest om veilig voor de deur te kunnen spelen. Het huis zelf is heerlijk licht en ruim en er is privacy aan zowel de voor- als achterkant doordat er nauwelijks inkijk is. Het (zonnige) terras vind ik bijzonder groot voor een stadse buitenruimte en leent zich voor mooie feestjes. Voor ons is nu een andere fase aangebroken met andere woonwensen in een ander deel van de stad, als dat niet zo was geweest dan was deze locatie perfect gebleven. Wij wensen de volgende bewoners veel woonplezier op dit ideale stekkie. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt maar nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag. Dan heb je nog NS station Blaak op 15 minuten fietsafstand en station Rotterdam Zuid binnen 5 minuten loopafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.