Statenlaan 103051 HN RotterdamHillegersberg Zuid

In het geliefde Statenlaankwartier in Hillegersberg Zuid staat dit indrukwekkende jaren '30 hoek-herenhuis. Met een woonoppervlakte van circa 280 m², 7 slaapkamers, een riant souterrain en een fraai aangelegde tuin met vrijstaande garage is dit een ideaal familiehuis! Gelegen op 391 m² eigen grond, biedt deze woning volop ruimte, comfort en privacy. De woning is altijd met veel liefde bewoond en straalt karakter en sfeer uit. Dankzij de praktische indeling is het een perfecte thuisbasis voor een groot gezin. De ligging is bovendien bijzonder gunstig: dichtbij openbaar vervoer, uitvalswegen en diverse voorzieningen. De statige Statenlaan wordt gezien als een van de mooiste straten van Hillegersberg-Zuid. Je woont hier aan de zuidzijde van het Bergse Plassengebied met de Kleiweg en de Bergse Dorpsstraat op korte afstand. Hier vind je supermarkten, speciaalzaken, cafés en gezellige restaurants. Ook aan scholen en kinderopvang is geen gebrek. Zowel basisscholen, middelbare scholen als de Internationale school liggen in de directe omgeving. Sportliefhebbers kunnen terecht bij verschillende verenigingen voor onder andere tennis, hockey, voetbal en golf. De omgeving biedt daarnaast ook volop natuur. Zo kan je heerlijk wandelen rondom de Bergse Plassen of in het groene Bergse Bos. Tram en bus brengen je snel naar het centrum van Rotterdam en via uitvalswegen A13 en A20 ben je zo onderweg naar andere delen van het land. Indeling Begane grond: Middels een imposante voordeur kom je in de ruime vestibule met sfeervolle glas-in-loodramen die overigens in de gehele woning terugkomen. De hal met prachtige parketvloer leidt je naar de riante woonkamer, de keuken, toiletruimte en toegang naar het souterrain. De woonkamer is riant en voorzien van grote ramen met glas in lood die voor een warme uitstraling zorgen. Er is een open haard met rondom marmer. Aan de achterzijde is er toegang tot een overdekt terras (ook bereikbaar via de keuken). De keuken is voorzien van een net keukenblok en een vrijstaand 5-pits gasfornuis met grote oven (Smeg) en afzuigkap. Via de trap vanaf het terras kom je in de fraai aangelegde zij- en achtertuin. Hier is altijd wel een plekje in de zon te vinden. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en beschikt over een praktische zolderverdieping. 1e Verdieping: De overloop is tevens voorzien van prachtige parketvloer die doorloopt in bijna alle slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon (ligging zuidwesten). Aan de achterzijde zijn eveneens twee slaapkamers waarvan ook hier de grootste openslaande deuren heeft naar een balkon (ligging noordoosten). De volledig betegelde badkamer ligt centraal en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator. Zowel vanuit de hal als beide grote slaapkamers hebben toegang tot de badkamer. 2e Verdieping: Via de overloop is er toegang tot nog eens drie slaapkamers. Er is een slaapkamer aan de voorzijde, achterzijde en een grote slaapkamer die over de gehele lengte van de woning is gelegen. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de bergvliering. Souterrain: Ruim souterrain met daglicht en volledige stahoogte – ideaal voor extra woon- of werkruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, diverse bergruimtes en de opstelling van de cv-ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte ca. 281 m²; - Inhoud ca. 971 m³; - Voor-, zij- en achtertuin; - Vrijstaande garage; - Karakteristieke '30 hoek-herenhuis; - Royaal souterrain met stahoogte en daglicht; - Gelegen op eigen grond; - Projectnotaris van toepassing: Kooijman Autar; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (ca. 2024); - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.