Theo Verhaarveld 143076 LS RotterdamLombardijen

Gelegen in een kindvriendelijke buurt bieden wij u deze in 2012 opgeleverde en uitgebouwde woning aan met EIGEN parkeerplaats. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 114m², waarbij alles netjes is afgewerkt. Deze zeer energiezuinige woning is geheel geïsoleerd, voorzien van energielabel A+ en daarnaast is de woning ook geheel gasloos! Via de entree betreedt u de hal met meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en voorzien van een praktische trapkast. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de overkapping en de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en is maar liefst bijna 14 meter diep. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een groenstrook met gras aan de achterzijde. Vanuit de tuin bereikt u via de achterom de eigen parkeerplaats en de houten berging. De eerste verdieping is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Tevens is er een separate bergruimte met aansluiting voor de wasmachine. Op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 4 is bereikbaar via een vaste trap en kan ingericht worden als extra slaapkamer, werk- of studeerkamer. Naast de ruimte die de woning biedt, is ook de ligging uitstekend! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum Spinozaweg, en ook winkelcentrum Keizerswaard is nabij, net als diverse scholen en uitvalswegen. Het NS-station Rotterdam Lombardijen is eveneens op loopafstand te bereiken vanaf hier bent u binnen slechts 6 minuten in het centrum van Rotterdam. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het gezellige Spinozapark, ideaal voor een wandeling of een middagje uit. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar winkelcentrum Zuidplein en evenementen locatie Ahoy. Tot slot bevinden Sportpark De Bongerd in Barendrecht en Sportcomplex Olympia zich op minder dan 10 minuten fietsen, wat deze locatie ook voor sportliefhebbers extra aantrekkelijk maakt. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje; - De tuingerichte woonkamer is zeer ruim doordat de woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de achtertuin middels de schuifpui; - De keuken aan de voorzijde met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, magnetron, oven en vaatwasser. Buiten: - Middels de schuifpui bereikt u de overkapping in de achtertuin welke gelegen is op het zonnige zuidoosten. De tuin is zeer ruim (ca 13.75m x 4.70m) en grotendeels betegeld met aan de achterzijde gras. Middels de achterom bereikt u de eigen parkeerplaats met de houten berging. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Bergruimte met wasmachineaansluiting; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde; - Slaapkamer 4 is bereikbaar vanuit de vaste trap en te gebruiken als slaapkamer, werk- of studeerkamer. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2012; - Woonoppervlakte ca. 114m²; - Inhoud ca. 402m³; - Energielabel A+; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats; - Mechanische ventilatie; - De woning is gelegen op eigen grond; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van een plavuizen vloer; - Voorzien van aluminium kozijnen en dubbele beglazing (HR++ glas); - Verwarming en warm water middels stadsverwarming. - De uitbouw is geplaatst bij de bouw van de woning; De oplevering van de woning vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.