Tuniserf 323067 WV RotterdamOosterflank

- NIEUW IN DE VERKOOP - HEERLIJK FAMILIEHUIS GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE ROTTERDAMSE WIJK OOSTERFLANK DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN. DE WONING BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS EN EEN RIANTE ACHTERTUIN MET EEN SFEERVOLLE OVERKAPPING. 122 M² WOONOPPERVLAKTE: De woning beschikt over 122 m² woonoppervlakte wat verdeeld is over 3 woonlagen. Op de begane grond is er een ruime tuingerichte woonkamer te vinden. De half open keuken is aan de voorzijde te vinden en beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. Middels een open trap in de woonkamer zijn de verdiepingen toegankelijk. Op de eerste verdieping zijn 3 kamers te vinden. Één van die kamers wordt gebruikt als inloopkast maar is zeer geschikt als slaapkamer. Tevens is er op deze verdieping ook een volledig betegelde badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog 2 ruime kamers en een grote overloop te vinden. Hier bevindt zich tevens ook de wasmachine aansluiting. Achter de woning is een royale achtertuin te vinden. Deze is gesitueerd op het noordoosten maar door de diepte kan je de hele dag van de zon genieten. Door de overkapping welke aan de achtergevel geplaatst is kan je ook met minder weer van de tuin genieten. Verder is er nog een houten berging en een achterom aanwezig. ENERGIELABEL B: De woning is goed onderhouden en is gebouwd in 1980. Dit houdt in dat de woning over dubbel glas beschikt. Tevens is er ook in de wijk stadsverwarming aanwezig. Hierdoor is de woning compleet gasloos en daardoor helemaal voorbereid op de toekomst. Mede daardoor beschikt de woning over een energielabel B, geldig tot 17-03-2026. CENTRALE LIGGING: Oosterflank is een rustige, ruim opgezette buurt omringd met diverse natuur- en stedelijke voorzieningen. Het winkelcentrum Alexandrium is het grootste winkelgebied van Rotterdam en ligt op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving zijn er genoeg sportvoorzieningen, diverse basisscholen, middelbare scholen en peuterspeelzalen in de buurt. Verder is er in de straat voldoende gratis parkeergelegenheid. Kortom, een ideale en kindvriendelijke locatie! VERKOPER AAN HET WOORD: Met heel veel plezier gewoond in dit huis. Fijne omgeving dicht bij de winkels en fijne omgeving om te wandelen met de hond. Voor ons is het tijd om wat kleiner te gaan wonen. BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op EIGEN GROND: - Bouwjaar 1980; - 122 m² woonoppervlakte; - 150 m² perceeloppervlakte; - Centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Woning beschikt over 2 toiletten; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - Er zijn 3 airco's aanwezig; - Riante achtertuin op het noordoosten; - Sfeervolle overkapping van 15 m² in de achtertuin; - Dubbel glas aanwezig; - De woning beschikt over stadsverwarming; het betreft hier dan ook een gasloze woning; - Energielabel B, geldig tot 17-03-2026; - Oplevering in overleg, voorkeur verkoper is snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.