Meiendaal 1073181 AR Rozenburg (ZH)Rozenburg

Een unieke kans om een ruim appartement te betrekken in het rustige en kindvriendelijke Rozenburg. Dit goed onderhouden appartement van 80 m² biedt alle comfort voor een fijn thuis en is gelegen in een geliefde woonwijk. De wijk zelf kenmerkt zich door een rustige, groene omgeving, waardoor het hier heerlijk wonen is. Met het energielabel C en een uitstekende ligging in de buurt van diverse voorzieningen, biedt dit appartement niet alleen comfort, maar ook praktische voordelen. Het complex is in 2006 aan de buitenzijde geheel gerenoveerd. Intern is het appartement door de huidige eigenaresse in 2020 grotendeels opgeknapt. Er is toen een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer is vernieuwd. De woning is ideaal gelegen nabij het centrum van Rozenburg, op korte afstand van een supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. Door de opening van de Blankenburgverbinding eind 2024 kan men sneller naar omliggende gemeenten en grote steden als Den Haag reizen. Indeling Op de begane grond bevindt zich de centrale hal met brievenbussen, bergingen en het trappenhuis. Via een intercomsysteem aan de buitenzijde kan er contact gemaakt worden met het appartement. Op de 2e etage is de entree naar het appartement. Bij binnenkomst tref je de hal met toegang tot de diverse ruimtes zoals woonkamer, slaapkamers keuken en een separaat toilet. De ruime woonkamer van 6,10 m X 3,71 m biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, wat zorgt voor een aangename sfeer. De gerenoveerde keuken (2020) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven) en softclose kasten en deuren. De boiler van 82 liter is hier fraai weggewerkt in een keukenkast. Slaapkamer 1 met een afmeting van circa 4,03 m x 3,71 m geeft toegang tot de moderne gerenoveerde badkamer met een douche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Slaapkamer 2 met een afmeting van circa 3,06 m x 2,95 m heeft een toegangsdeur tot een ruim gezellig balkon op het westen van circa 7 m2. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4,97 m x 2,40 m en is nu in gebruik als grote kastenkamer. Het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een fraaie, lichte laminaatlvoer. Een erg leuk, fris en compleet appartement, welke zonder noemenswaardige investeringen is te betrekken. In de nabije omgeving is er voldoende groen te vinden voor wandel- en fietstochten. Het appartement biedt de voordelen van een centrale locatie met voldoende parkeermogelijkheden in de buurt. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Ook voor hypotheekadvies of het vrijblijvend berekenen van uw hypotheekmogelijkheden voor deze of een andere woning, kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1965 -Intern grotendeels opgeknapt in 2020 -Berging op de begane grond -Intercomsysteem voor het openen van de buitendeur -Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas -Kiep-/kantelramen -Diverse nieuwe binnendeuren -Blokverwarming -Energielabel C -Actieve Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 187,73 per maand -Voorschot stookkosten via de VVE is € 90,-- per maand -Warmwater middels boiler van 82 liter (eigendom) -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk -Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt -Oplevering in overleg -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Gebruikersoppervlakte wonen ca. 80 m2 -Bruto inhoud woning ca. 262 m3 -Officieel BBMI / NEN 2580 meetrapport aanwezig -Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.