Batsdijk 18-A7261 SP RuurloVerspreide huizen Ruurlo

VRIJ WONEN MET RUIMTE, RUST EN MOGELIJKHEDEN Droom je van vrij wonen, omringd door rust, ruimte en de karakteristieke vergezichten van het achterhoekse coulisselandschap? Dan voelt deze plek direct als thuiskomen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Ruurlo staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een royaal perceel van maar liefst 4.875 m². De woning is op de toekomst voorbereid want deze woning is afgekoppeld van het gas, voorzien van een warmtepomp en er zijn 18 zonnepanelen aanwezig. Op deze prachtige plek geniet je iedere dag van optimale privacy, volop leefruimte en een weids uitzicht over het omliggende landschap. Het geheel wordt compleet gemaakt door een degelijk gebouwde loods/schuur van circa 150 m². Daarnaast beschikt het erf over een carport en een sfeervol overdekt terras waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht en het buitenleven. Een prettige bijkomstigheid is dat de achterliggende agrarische bedrijfsbebouwing in de toekomst wordt gesloopt. Op deze locatie worden twee vrijstaande woningen gerealiseerd die zorgvuldig aansluiten bij het landelijke karakter van de omgeving. Hierdoor blijft de ruimtelijke kwaliteit behouden en krijgt de directe omgeving een nog verzorgder uitstraling. Een unieke woonplek waar vrijheid, comfort en het echte achterhoekse buitenleven samenkomen PERCEEL: Het royale perceel vormt een perfecte combinatie van wonen, beleven en genieten. De fraai aangelegde tuin gaat naadloos over in het omliggende landschap en biedt alle ruimte voor tuinliefhebbers, denk aan een moestuin, het verbouwen van groenten, kruiden en bloemen, een voedselbos. Maar ook voor de dierenliefhebbers (het houden van kleinvee) of iedereen die simpelweg wil genieten van rust en ruimte. De circa 150 m² grote loods/schuur maakt het perceel bijzonder veelzijdig en is uitstekend geschikt voor opslag, hobby, werk aan huis of het stallen van auto's, caravans of machines. Onder het sfeervolle overdekte terras is het op ieder moment van de dag heerlijk vertoeven, terwijl de carport en de praktische indeling van het erf zorgen voor extra comfort. De aanwezige agrarische grond is bovendien eenvoudig te verpachten aan een agrariër uit de omgeving. Zo profiteer je van het buitenleven zonder dat je de volledige grond zelf hoeft te onderhouden. INDELING: Begane grond: Ruime uitgebouwde entree met hal, meterkast en toiletruimte. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een sfeervolle inbouwhaard met rookkanaal en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras op het zuiden. De royale U-vormige keuken biedt een prettig uitzicht over het coulisselandschap en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een uitgebreide kookunit met drie ovens (één grilloven en twee conventionele ovens). Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de witgoedapparatuur en een berging. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime werkkamer van circa 12 m², die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. In de uitbouw bevindt zich bovendien een praktische berging, die desgewenst kan worden verbouwd tot badkamer. Hierdoor is het relatief eenvoudig om de woning levensloopbestendig te maken, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kastruimte. De complete badkamer beschikt over een ligbad, douche, vaste wastafel en een tweede toilet. Vliering: Via een schuiftrap bereikbare praktische bergvliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. KENMERKEN: Bouwjaar: 1998. Perceel: 4.875 m². Inhoud: ca. 1.345 m³. Woonoppervlakte: ca. 159 m². Overige inpandige ruimte: ca. 148 m². Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 32 m². Verwarming: Warmtepomp (Wolf 2022). Isolatie: muur-, vloer-, dak- en glasisolatie. Energielabel: A+++. Bijzonderheden: Zonnepanelen 18 stuks, grote schuur/loods, carport, overdekt terras, 2 waterputten in weide.