Zuidereinde 1081243 KK 's-Graveland's-Graveland

Deze vrij gelegen woning kunt u na enkele kleine verbeteringen al snel de betrekken! Op een unieke locatie direct aan de historische ’s-Gravelandsevaart is nu deze goed onderhouden tussenwoning beschikbaar. Bijzonder aan deze woning is het vrije uitzicht over de weilanden aan de voorzijde en de vrije ligging aan de achterzijde. In de patio-achtertuin op het westen met berging en achterom kunt u na een dag vol drukte even rustig ontspannen en genieten van de ondergaande zon over het water en het weiland. Deze knusse woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963, maar door de jaren heen op diverse punten verbeterd en keurig bijgehouden. Daarbij is onder andere in 2023 een 2e badkamer gerealiseerd. Voorts kenmerkt de woning zich door een nokopbouw, waardoor de tweede verdieping een grote zolderkamer is geworden. Het pand ligt temidden van de landgoederenzone van ’s-Graveland, op korte fietsafstand van de “Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en bossen van “Natuurmonumenten” en nabij uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. In een natuurrijke omgeving als deze kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen of ontspannen. In en rond het dorp zijn meerdere goede restaurants en cafés aanwezig en de dorpskern van Kortenhoef met onder andere het royaal opgezette winkelcentrum “De Meenthof” ligt eveneens op fietsafstand. Deze ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg werd bewoond, maken een bezichtiging de moeite waard! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, gang met garderobe, bergkast en trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast op het bordes, sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met open haard en elektrische buitenzonwering, doorloop naar open keuken aan de achterzijde met deur naar de achtertuin en voorzien van een net keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer. Opstelling CV-ketel en aansluiting wasmachine in de externe berging. 1e Verdieping: Ruime overloop, royale L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met schuifwandkast en schuifpui naar een balkon met fraai uitzicht over de vaart en de weilanden, ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met vergezicht over de weilanden, moderne badkamer (voorheen 3e kamer) aan de achterzijde met hoekligbad voorzien van jacuzzi functie, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en handdoekradiator, aparte 2e badkamer aan de voorzijde met douchecabine, wastafel, designradiator en toegang tot een bescheiden tweede balkon aan de voorzijde. 2e Verdieping: Vaste trap naar stahoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar een forse zolderkamer met nokopbouw en genoeg bergruimte. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Weids uitzicht aan de voorzijde - Achterzijde grenzend aan de ’s-Gravelandsevaart - Heerlijke patio-achtertuin op het westen met achterom - Twee ruime slaapkamers op de verdieping en een grote zolderkamer met nokopbouw - Vrijstaand stenen berging - CV-installatie via Remeha Avanta HR combiketel (2011) - Vrij parkeren in de straat - Beschermd dorpsgezicht - Energielabel C - Bouwjaar 1963 - Gebruiksoppervlak Wonen 96 m2 - Bruto inhoud 306 m3 - Perceeloppervlakte 68 m2