Rietkraag 413121 TC SchiedamZwaluwbuurt

RUIMTELIJK WONEN IN HET GROEN – Hoek eengezinswoning met eigen oprit, berging, vier slaapkamers, wasruimte, zonnige achtertuin grenzend aan het groen en uitzicht over water. Op zoek naar een ruime woning waar je jouw eigen woondromen kunt realiseren? Deze fijne eengezinswoning biedt volop privacy, een veilige omgeving voor spelende kinderen, een zee van ruimte, een rustige ligging, en vooral de kans om het helemaal naar eigen hand te zetten. STAAT VAN DE WONING Dit is géén kant-en-klaar huis. De woning is jarenlang met zorg bewoond, maar de inrichting is gedateerd en vraagt om een moderne touch. Maar juist dat biedt de kans om deze fijne familiewoning helemaal te transformeren naar jouw eigen smaak en stijl. Een huis met karakter én potentie. LIGGING Groen en rust zijn hier de norm. Het huis ligt direct aan de buitenrand van deze gezellige woonwijk, met het Beatrixpark en recreatiegebied Midden-Delfland op korte afstand. Tegelijkertijd zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik – de ideale balans tussen natuur en gemak. INDELING MET RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Via de voorzijde is er een royale entree die niet alleen zorgt voor een ruime binnenkomst, maar ook mogelijkheid biedt voor een garderobe of extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier heerst een ontspannen sfeer; doordat de woning op de hoek is gelegen, ervaar je binnen een weldadige rust. De woonkeuken is ingericht in een L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Hoewel functioneel, is de keuken toe aan vernieuwing – een mooie kans om hier een moderne leefkeuken van te maken, helemaal naar eigen smaak. Vanuit de keuken loop je door naar de royale doorzonwoonkamer, die dankzij de grote raampartijen en een brede schuifpui baadt in het licht. Een open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Wat deze woonkamer echt bijzonder maakt, is het uitzicht via het zijraam, aan de achterzijde kijk je uit op groen, zonder inkijk van buren. Deze vrije ligging zorgt voor een gevoel van privacy dat zeldzaam is. De achtertuin is ruim en ligt gunstig op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg ontspannen in alle rust – dit is een plek waar je je moeiteloos thuis voelt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, elk met voldoende licht en praktische indeling. De badkamer is gedateerd, maar compleet: er is een ligbad, een aparte douchehoek en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot – zeker met een gezin. De tweede verdieping is minstens zo verrassend. Een brede overloop met uitzetraampje en een extra ruimte die de mogelijkheid biedt als werkplek, hobbyruimte, plaats voor extra kasten of wasruimte. Hier bevinden zich ook de wasmachineaansluiting, de cv-installatie en extra bergruimte. De vierde slaapkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een Velux dakraam en meerdere ramen, wat zorgt voor ruim voldoende daglicht. De zolderverdieping is ook nog voorzien van een luik met vlizotrap naar de bergvliering. AFMETINGEN Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegrond tekeningen. Kenmerken & Comfort - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: 145 m² (NEN-2580) - Inhoud: 532 m³ - Perceel: 147 m² erfpacht grond - Grotendeels dubbel glas - Muurisolatie & vloerisolatie - Verwarming & warm water via Nefit CV-installatie (2012) & keuken boiler - Oprit met ruime berging - Zonnige tuin op het noord-westen BIJZONDERHEDEN -Gelegen op erfpachtgrond, de canon bedraagt € 934,79 per half jaar (fiscaal aftrekbaar). De canon staat vast tot en met 01 maart 2026. De einddatum van het recht is tot 28-02-2052. Binnen de gemeente Schiedam bestaat de mogelijkheid dat de erfpacht wordt omgezet in eigen grond. Er is een conversiebereking opgevraagd (peildatum 01-09-2025) door verkopers en inzichtelijk voor alle bezichtigers. -Energielabel C. -In de koopovereenkomst wordt in ieder geval opgenomen "de zelf niet bewoond clausule", asbestclausule en ouderdomsclausule. OPLEVERING - in overleg. Toplocatie: rustig én centraal De woning ligt in een rustige straat in de woonwijk Kethel-Oost, op loopafstand van het Prinses Beatrixpark en dichtbij winkels, scholen, het Vlietland Ziekenhuis en openbaar vervoer (metrostation Nieuwland). Ook de uitvalswegen (A20/A4) zijn snel bereikbaar. Binnen 7 minuten fietsen sta je in het centrum van Schiedam, waar je kunt genieten van winkels, horeca, een bioscoop en theater. Rietkraag 41 te Schiedam – een huis voor de toekomst, waar wonen weer écht genieten wordt! Voor de exacte afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegrond. KORTOM WEDEROM SUPER LEUKE WONING TE KOOP BIJ HAGESTEIN MAKELAARDIJ!! Dit huis staat klaar om zijn nieuwe hoofdstuk met jou te beginnen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de warmte en charme van deze woning. Neem contact op, we leiden je met plezier rond! Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren jou een eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om jouw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.