Stoelenmatterhof 153123 EL SchiedamAmbachtenbuurt

Stoelenmatterhof 15 3123 EL SCHIEDAM Starters opgelet. Wij hebben een leuke 2 laags sfeervolle 4 kamer eengezinswoning (type kwadrant) met EIGEN GROND in de verkoop met een heerlijk royale tuin van maar liefst ca. 8m x 10m. De woning is voorzien van ruime woonkamer inclusief open keuken van ca. 35m2 en biedt via openslaande deuren toegang naar de zonnige tuin. Deze fijne woning ligt in een kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik zoals scholen, openbaar vervoer, speelweiden, sportverenigingen, parken en Midden Delfland gebied. Snelwegenverkeersnest A20, A15 en A13 is binnen 5 minuten te bereiken. Buurtcentra op loopafstand aan het Geuzenplein met o.a een supermarkt ligt ook in de buurt. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, bergkast. Lichte woonkamer met een half open keuken. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven, apothekerskast en veel kastruimten. Via de keuken is de toegang naar de praktische bijkeuken van ca. 5,7 voorzien van lichtkoepel, opstelling wasmachine/droger en bergruimte. De woonkamer inclusief keuken van ca. 35m2 heeft een mooie lichtval, is voorzien van een trapkast en heeft een vrij zicht aan de achterzijde en naar de tuin. Via openslaande deuren is de tuin te bereiken of via de bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met cv kast. De badkamer is voorzien van een douchecabine, 2 wastafels, 2e toilet, designradiator en een uitzetraampje. Drie slaapkamers van ca. 8m2, ca. 8,5m2 en ca. 13,9m2. Tuin: Riante zonnige achtertuin. De tuin is ca. 10m diep en ca. 8m breed en voorzien van een grote houten berging van ca. 17m2. Achterom aanwezig. Bergruimtes: Inpandige bergruimte van ca. 5,7m2 en een grote houten berging in de tuin van ca. 17m2. Bijzonderheden: - Oplevering planning lente 2025. - Kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas en deels kunststof uit 1997 met dubbel glas. - Verwarming & warm water middels een cv Remeha ketel uit 2021 (lease). - In 2010 is de dakbedekking vernieuwd. - Bouwjaar 1983; - Gezien het bouwjaar van de woning wordt er een ouderdoms- en asbestclausule in de koopakte opgenomen. - Glasvezelkabel aanwezig; - Energielabel B einddatum 9-1-2035. - Woonoppervlak 94,4m2 (nennorm 2580). - Inhoud 331,1m3 (nennorm 2580). - Perceel van 155 m2 EIGEN GROND (kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.