Klein-Haasdal 15-A6333 AG SchimmertHaasdal

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KLEIN-HAASDAL 15A TE SCHIMMERT Op een landelijke woonlocatie in het buurtschap Klein-Haasdal kunnen wij u dit vrijstaande geheel onderkelderde woonhuis op een ruim perceel met onder meer L-vormige living, 3 slaapkamers, garage in het souterrain, berg- en hobbykelder, bergzolder en 45 meter diepe achtertuin met gemetseld tuinhuis te koop aanbieden, voorzien van 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 490.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlak: 780 m² Woonoppervlak: circa 113 m² Overig inpandige ruimte: circa 68 m² (souterrain en bergzolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m² Externe bergruimte: circa 10 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 637 m³ (incl. souterrain) Energielabel: C (geldig tot: 18-03-2035) TYPERING Deze vrijstaande woning is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving in het buurtschap Klein-Haasdal, behorende bij het kerkdorp Schimmert. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand. De verbinding naar de A2/A76 is binnen enkele autominuten te bereiken. Groot Haasdal en Klein Haasdal (samen Hazel genoemd) zijn twee gehuchten behorende bij Schimmert in de gemeente Beekdaelen. De naam Haasdal is waarschijnlijk afkomstig van het Germaanse "habukas dala" = "dal van de havik". Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Nuth. Het wordt gekenmerkt door een rijk verenigingsleven, zoals onder meer schuttersgezelschap Sint Sebastiaan, carnavalsvereniging De Taarbreuk, een voetbal-, wandel- en tennisvereniging en daarnaast nog vele buurtverenigingen. Het pand is oorspronkelijk in 1978 gebouwd, door de huidige en tevens eerste eigenaar altijd keurig onderhouden en in de loop der tijd aangepast, gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is bij de bouw voorzien van gevel- en dakisolatie en in 1997 geheel (met uitzondering van het toiletraampje) voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing. Daarnaast zijn op de parterre aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht, alsmede karakteristieke luiken aan de voor- en zijzijde. Uitermate sterke punten van deze woning zijn natuurlijk de fraaie landelijke ligging alsook het ruime perceel van 780 m² en de ruim 45 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met gazon, gemetselde berging en huisweide, onder andere geschikt voor het houden van dieren. Kortom een vrijstaande woning op een ruim perceel die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Inpandig bereikbaar, alsook via de garage en een trap vanuit de achtertuin; provisie- en waskelder (11,1 m²) met deur en trap naar achtertuin en witgoedaansluitingen; hobbykelder (29,3 m²) met cv-berging, alwaar cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2014, eigendom); inpandig bereikbare verwarmde garage (19,3 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en wasbak; Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Ruime hal (12,7 m²) met garderobekast, meterkast (voldoende automaten, aardlek, vernieuwd in 2022, slimme elektra-, gas- en watermeter), trap naar verdieping en trap naar souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; L-vormige living (totaal 42,4 m²) bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde met aansluiting glasvezel en schouwpartij met open haard, eetgedeelte aan achterzijde met openslaande dubbele deuren naar achtertuin en open keuken met openslaande dubbele deuren naar achtertuin en keuken in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, vlakscherm afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met elektrische oven, koelkast en werkblad met 1½ rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met talud voorzien van kiezels naar de garage in het souterrain, gemetselde bloembakken met beplanting en trap met bordes naar overdekte entree; achterom aan rechterzijde; fraai aangelegde geheel omheinde achtertuin met beklinkerd terras en pergola aansluitend aan de woning, trap naar souterrain, bloembakken en beplanting, gemetseld tuinhuis (10,2 m²) met pannen zadeldak, hek met poortje naar tweede gedeelte met gazon, borders en beplanting, alsmede poort naar het achtergelegen voetpad. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren): Overloop (4,2 m²) met vide; slaapkamer I (12,4 m²) aan voorzijde met dakkapel en twee muurkasten; slaapkamer II (16,1 m²) aan achterzijde met twee muurkasten; slaapkamer III (10,9 m²) aan achterzijde met dakkapel; geheel betegelde badkamer (6,7 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, designradiator en inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 1,77 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (4,2 m², hoogte > 1,5 meter) over de gehele hoofdbouw met omvormer zonnepanelen (10 stuks, eigendom, geplaatst in 2022). BIJZONDERHEDEN - Vrijstaand woonhuis; - Gewilde landelijke woonomgeving; - Goed geïsoleerd en geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - 10 zonnepanelen; - Parterre achterzijde met rolluiken; - Geheel onderkelderd; - L-vormige living met open keuken; - Drie slaapkamers; - Ruim gemetseld vrijstaand tuinhuis met pannen zadeldak; - Groot perceel (780 m²); - Achtertuin ruim 45 meter diep met huisweide; - Geschikt voor het houden van dieren; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;