Schoolstraat 294697 CH Sint-AnnalandSint-Annaland

In de dorpskern van Sint-Annaland treft u deze verrassend ruime vrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m² schoon aan de haak op een heerlijk ruim perceel van bijna 600 m². Met in totaal 7 tot 8 slaapkamers en 2 badkamers is er voldoende ruimte voor een compleet gezin, maar behoren ook de nodige hobby’s in huis, gelijkvloers wonen, thuiswerken en/of een kantoor/praktijk/salon aan huis zeer zeker tot de mogelijkheden. Indien gewenst is het zelfs mogelijk om nóg een extra slaapkamer te realiseren op de zolder waardoor de 9-tal slaapkamers een feit zijn. Tevens heeft de kantoor-/slaapkamer op de begane grond zelfs een zelfstandige entree waardoor een gastenverblijf of wellicht aanleun wonen voor uw ouders of kinderen ook zeker mogelijk is. Kortom: Aan ruimte en mogelijkheden geen enkel gebrek! Ook qua bestemmingsplan, tegenwoordig genaamd omgevingsplan, is er aardig wat mogelijk. Zo beschikt dit object over een gemengde bestemming-2 waarbij uiteraard wonen is toegestaan maar bijvoorbeeld ook kantoor (op de begane grond), dienstverlening, cultuur en ontspanning, maatschappelijke voorzieningen, aan huis gebonden beroep en ook een B&B aan huis. De mogelijkheden zijn ook hierin dus zeer royaal te noemen. Parkeren geschiedt vervolgens op eigen terrein waarbij zeker 2 tot 3 auto’s gestald kunnen worden en uiteraard is een achterom naar de tuin aanwezig. Deze is vervolgens prettig ruim in combinatie met een ligging op het Noord-Oosten. Hierdoor geniet u achterin de tuin van de nodige zoninval en tegen de achtergevel van de woning van de heerlijk comfortabele schaduw. Het energielabel betreft een D label welke voort komt uit de aanwezig dakisolatie, plafondisolatie op de 1e verdieping, grotendeels isolerende beglazing en maar liefst 12 zonnepanelen t.b.v. lage elektrakosten. Bent u opzoek naar een royaal woonhuis met mogelijkheden voor nu en in de toekomst dan zit u wat ons betreft aan de Schoolstraat 29 te Sint Annaland op het juiste adres! Binnenkort eens kijken? We vernemen graag uw interesse voor het plannen van uw privé rondleiding. LOCATIE: Het dorp Sint-Annaland maakt onderdeel uit van het Zeeuwse eiland Tholen. Het dorp is centraal gelegen aan de rand van de Oosterschelde en toch op slechts ca. 15 minuten van snelwegtracé A4 met goede verbindingen naar de Randstad. Het dorp heeft u als nieuwe bewoners heel wat te bieden. Denk aan een levendige jachthaven, gezellige horeca, recreatie, fiets- en wandelroutes, diverse kerken, basisonderwijs, openbaar busvervoer, diverse lokale zaken en bovenal een hoog aangeschreven Jumbo supermarkt. De basis behoeften bevinden zich dus heerlijk comfortabel binnen handbereik. Voor de grotere winkels wijkt u uit naar Tholen-stad of bijvoorbeeld Steenbergen welke binnen ca. 15 minuten bereikbaar zijn. Sint-Annaland staat bekend als een van de populairste dorpen van het eiland Tholen en heeft wegens het groter aantal voorzieningen een goede aantrekkingskracht voor lokale bevolking maar ook zeker voor kandidaten van buiten de regio. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking lambrisering, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk vv. sierlijsten; uitgebreide meterkastinstallatie met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars; uitgebouwde woonkamer (ca. 35,5 m²) voorzien van een gashaard, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met schuurwerk vv. sierlijsten; dichte woonkeuken waarin geplaatst een in parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -, elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten vv. inbouwspots, deur naar kelderkast; bijkeuken met opstelplaats HR-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin/terras en (fietsen)berging; betegeld toilet met fonteintje; kantoor / slaapkamer voorzijde (ca. 20 m²) vv. een keukenblok, badkamer met inloopdouche en een 2e toilet, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, systeemplafond, kantoor voor tezamen met ruimte links perfect bruikbaar als gastenverblijf met zelfstandige entree en voorzieningen; kantoor / slaapkamer links voor (ca. 12 m²) vv. een zelfstandige entree (vm. entree kantoor), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt Agnes platen; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer (2024), plafond afgewerkt met stucwerk; 5-tal slaapkamers met een afmeting van ca. 10.5, 9, 11, 13 en 11.5 m² voorzien van recent aangebracht laminaatvloeren uit 2024 en vlakke plafondafwerkingen vv. isolatie tussen de 1e en 2e verdiepingsvloer t.b.v. extra comfort, mogelijkheid tot realiseren van een inloopkast ter plaatse van de hoofdslaapkamer linksvoor; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, wandcloset en een badkamermeubel met een wastafel; vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats omvormer zonnepanelen; slaapkamer rechts (ca. 10,5 m²) vv. een dakraam, dakplaten afgewerkt met gipsplaten vv. isolatie t.b.v. extra comfort; eventueel extra slaapkamer links (ca. 8,5 m²) vv. een dakraam, dakbeschot in het zicht. Bijgebouwen: Berging I als gesitueerd direct achter de bijkeuken, voorzien van een vlizotrap naar de bergzolder t.b.v. extra opslag. Vrijstaande houten blokhut achteraan het perceel; Vrijstaand vm. vogelverblijf met binnen en buitenverblijf. Tuin: Aangelegde tuin met diverse zon- en schaduwhoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, moestuin, omheining rondom vv. achteruitgang richting de voortuin; oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 2 a 3 auto’s. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van grotendeels van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en is het plafond tussen de 1e en 2e verdieping in 2024 na-geïsoleerd. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit EcomLine, ca. 20 jaar oud), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.