van den Kerkhoffstraat 505271 CJ Sint-MichielsgestelSint-Michielsgestel

HARTELIJK WELKOM OP VAN DEN KERKHOFFSTRAAT 50, misschien wel jouw toekomstige (t)huis? Achter de voorgevel van deze fijne, energiebewuste en fors uitgebouwde woning gaat een verrassende woning op een mooi perceel (380m²) schuil. Dit betekent niet alleen een grote voortuin met oprit voor meerdere auto's maar ook een achtertuin van bijna 20 meter diep! De huidige bewoners hebben goed zicht gehad op de mogelijkheden van deze woning, want in 2020 hebben ze de woning volledig verbouwd en over 2 verdiepingen uitgebouwd en gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Het resultaat is een zeer comfortabele en royale woning van goede kwaliteit, praktisch ingedeeld en met smaak ingericht met eigentijdse luxe en comfort. Alle ingrediënten zijn aanwezig. Een ideale woning, op een goede locatie met een goed ingedeelde leefruimte op de begane grond met een mooie en ruime woon-/ eetkamer, een fijne keuken en een heerlijke tuin met als absolute bonus… de fantastische overkapping met flexibel dak. Toen de bouw startte van deze woning werd er nog ruim gebouwd. Dat geldt ook voor de binnenkant: net wat meer ruimte dan anders. Met ca. 166m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een grote tuin, carport en een basisschool aan de overkant van de straat is dit dé ideale gezinswoning op de perfecte plek. Meteen als je de woonkamer met aangebouwde woonkeuken binnenstapt voel je de ruimte. Genoeg hoekjes en opties om met je visite lekker lang te tafelen, informeel te borrelen of heerlijk te loungen. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en er is één badkamer. De tuin heeft een gazon en een verhard (flexibel te overdekken) terras waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. Er is een berging voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. Een buitenkans als je rustig wil kunnen wonen en, zéker in deze tijd van hoge energieprijzen niet onbelangrijk, met de 18 zonnepanelen (2021 en 2022) samen met de goede isolerende beglazing ook nog eens energiebewust. Zoek je een dergelijke woning, dan nodigen wij je graag uit om eens te komen kijken. ZOMAAR WAT HOOGTEPUNTEN VAN WONEN AAN VAN DEN KERKHOFFSTRAAT 50 - Fantastisch afgewerkte, energiezuinige en fraai gelegen 2/1-kapwoning op een ruim perceel (380m²) aan een brede woonstraat in een kindvriendelijke wijk. De uitbouw over begane grond en 1e verdieping is écht een bonus; - En, vooral in deze tijd van hoge energieprijzen zéker niet onbelangrijk, Van den Kerkhoffstraat 50 is energiebewust (energielabel A) o.a. door de 18 zonnepanelen die in 2024 ca. 5,87 mWh energie leverden, de isolatie en het HR++-glas; - Deze woning is in 1958 gebouwd maar in is in 2020 helemaal opnieuw ingedeeld en met kwalitatief hoogwaardige materialen uitgebouwd en verbouwd. De woning is instapklaar, je hoeft écht alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken; - Ruimte, ruimte en nog eens ruimte zowel binnen als buiten; - De volledig geïsoleerde inpandige hobbyruimte/berging is eenvoudig in te richten als bijvoorbeeld een thuiskantoor of speelkamer; - Carport  en heerlijk rustige achtertuin met terrassen en een fraaie overkapping met flexibel dak om fijn te relaxen en die vragen om een barbecue, een borrel en een hangmat; - Keuze uit verschillende soorten onderwijs in de buurt. Ligging tegenover basisschool De Touwladder en gymnasium Beekvliet ligt aan de rand van de wijk. Daarnaast zijn de basisscholen Roald Dahl of De Bolster net als het Elde College in het dorp en op fietsafstand gelegen; - De bijzonder centrale ligging, met ‘het groen’ van het Duitse Bos of het buitengebied vanuit de woning binnen handbereik, waar je als hardloper of wandelaar je hart op kunt halen. Daarnaast ligt de woning op loop-/ fietsafstand van alle (dagelijkse) voorzieningen; - Snel weg via de uitvalswegen naar Eindhoven/Maastricht, Utrecht/Amsterdam, Tilburg/Breda en Nijmegen/Arnhem. LIGGING en BEREIKBAARHEID Wonen aan de Van den Kerkhoffstraat… Een brede straat die hoort bij bestemmingsplan ‘Sint-Michielsgestel-Oost’ maar het centrum ligt echt op loopafstand. Maar je woont ook randje buitengebied. Zeg maar 5 km. hardlopen is langs De Dommel naar landgoed Zegenwerp, 10 is langs de golfbaan naar de molen. Een geweldige locatie voor een gezin met kinderen of gewoon wanneer je graag de rust op zoekt. Kinderen kunnen spelen in één van de vele speelveldjes (vlakbij de woning en het hoofdgebouw van het voormalig seminarie ligt er meteen al een), met het nodige groen en de natuur en openbaar bosgebied vlakbij. De wijk ligt aan de zuid-oostkant van Sint-Michielsgestel op ca. 20 minuten fietsen naar ’s-Hertogenbosch. Met de auto ben je in ca. 5 minuten in ’s-Hertogenbosch of op de A2. Ver genoeg om deze niet te horen maar wel vlot te bereiken. Dit groene dorp biedt de ideale plek om je kids op te zien groeien. Omgeven door bossen met daartussen de sportvelden zullen ze een onbezorgde jeugd hebben. Hier is, en dit is in Nederland inmiddels best bijzonder, een openluchtzwembad. De kinderen fietsen naar één van de basisscholen waar ze hun vriendjes en vriendinnetjes treffen. De wat oudere kinderen zijn snel op de middelbare school, gymnasium Beekvliet of het Elde College en kunnen in de tussenuren lekker even naar huis komen om te chillen. Ook de middelbare scholen in de omliggende gemeenten (zoals Maurick College in Vught, Sint Janslyceum in Den Bosch of Jacob-Roelandslyceum in Boxtel) zijn binnen 20 minuten fietsen te bereiken. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de speciaalzaken of een van de supermarkten in het dorp. Er zijn diverse horecagelegenheden om gezellig een kopje koffie te drinken, te lunchen of te dineren in de nabije omgeving. In het centrum zijn diverse speciaalzaken en boetiekjes, maar wil je echt een dagje shoppen, dan is de binnenstad van ’s-Hertogenbosch in zo’n 15 minuten bereikbaar. Of je nu op de fiets of met de auto gaat, dat maakt niet uit. Het stroomgebied van De Dommel en/of landgoed Zegenwerp die iets verderop gelegen zijn, zijn uitermate geschikt om even een frisse neus te halen in de natuur. Hier worden weilanden afgewisseld met bossen, prachtig voor wandel- en fietstochten. Tussen de bossen en de velden is dit toch echt wel hét groene forensendorp voor Den Bosch. Met een heiligverklaard natuurgebied Het Bossche Broek ertussen. Toch veel leuker fietsen dan vanuit Maaspoort of Grote Wielen! En dichterbij kijk maar eens goed op de kaart. Meer informatie over deze woning? Bekijk de unieke website van deze woning: VANDENKERKHOFFSTRAAT50.nl Deze informatie en plattegronden zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend noch aanvaarden wij aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.