It Sein 248521 DN Sint NicolaasgaSint Nicolaasga

* Instapklare en onderhoudsvriendelijke 2/1-kap (kunststof kozijnen en goten) met aangebouwde bijkeuken en losse garage * Gelijkvloers wonen kan door mogelijkheid realisatie bad- en slaapkamer op begane grond (zie plattegronden) * Comfort door vloerverwarming en extra radiatoren aan voor- en achterzijde op de begane grond * Beschutte achtertuin gelegen op het zuidwesten * Garage is geïsoleerd en voorzien van kunststof rabatdelen Een energiezuinig en onderhoudsvriendelijk thuis met comfort en mogelijkheden! Deze instapklare helft van een dubbel woonhuis (energielabel A) biedt vloerverwarming op de begane grond en de optie om gelijkvloers te wonen door een eenvoudig te realiseren slaap- en badkamer. De woning heeft een lichte woonkamer met schuifpui, een open keuken en een praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de geïsoleerde garage extra ruimte biedt. De beschutte achtertuin op het zuidwesten maakt het woongenot compleet. Sint Nicolaasga is centraal gelegen tussen Joure en Lemmer, direct nabij de oprit A6 waardoor het westen en oosten van het land goed bereikbaar zijn. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager, groenteboer, sportmogelijkheden, zorgcentrum en een zwembad. Het dorp ligt vlakbij bossen om heerlijk te wandelen of mountainbiken! Hier is ook een golfbaan gelegen. Sint Nicolaasga heeft een eigen jachthaven. Van hieruit vaar je door heel Friesland! Indeling: Begane grond: (beton): - meterkast: 9 groepen+1x aardlek - wandclose en fontein (mechanische ventilatie, bedienbaar in keuken) - ruime woonkamer met schuifpui - open keuken: afzuigkap, 5 pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, losse unit: koel-vriescombinatie - aangebouwde bijkeuken met aansluiting wasmachine, cv-ketel (2019) en buitendeur; 1e verdieping: (beton): - overloop - slaapkamer 1 met draaikiepraam - slaapkamer 2 met kantelraam - slaapkamer 3 met draaikiepraam en brede schuifwandenkast - badkamer met wandcloset, wastafel in meubel, designradiator en douchecabine, Zolder: vlizo: hout: - zolderberging met mechanische ventilatie-box Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen ( excl voor/ en achterdeur) inclusief windveren en goten - Hardhouten voor- en achterdeur - Aanvaarding: medio mei - slaapkamer voor en achter voorzien van elektrische screens en zijramen beschikken over handbediende zonwering - Zonnescherm elektrisch bedienbaar - Garage uitgevoerd in kunststof rabatdelen met betonvloer, kunststof draaikiepraam en kantel-/loopdeur