Pastoor Ceijssensstraat 26077 AS Sint OdiliënbergSint Odiliënberg

Zoek jij een vrijstaand woonhuis met veel sfeer en charme? Heb je daarbij ook behoefte aan een kantoor / werkplek of praktijkruimte met eigen ingang? Dat komt goed uit, dan hebben wij een prachtige kans voor je! Dit fraaie vrijstaande woonhuis, met schoonheidssalon aan huis, is helemaal instapklaar, heeft een hoogwaardig niveau van afwerking én aangrenzend aan de woning, ook nog eens een appartement, ideaal om te verhuren, of om (schoon)ouders te laten wonen. Dit vrijstaande woonhuis met eigen praktijk bevat veel ruimte, maar liefst 230 m² woonoppervlakte en het appartement heeft 74 m² woonoppervlakte. Het pand heeft daarnaast een uitstekende isolatie, met o.a. dak- en vloerisolatie, kozijnen met HR++ beglazing en maar liefst 24 zonnepanelen. Verder een prachtige leefkeuken met eiland, 4 slaapkamers en 2 badkamers. De tuin is ook stijlvol aangelegd, met o.a. een grote terrasoverkapping, genoeg groen en een vrijstaande garage. De praktijkruimte en het appartement hebben eveneens een uitstekend niveau van afwerking. De belangrijkste kenmerken: - Sfeervol vrijstaand woonhuis - Hoogwaardig niveau van afwerking - Woonhuis, praktijk én appartement - Woonhuis met praktijk 230 m² woonoppervlakte - Appartement 74 m² woonoppervlakte - Goede isolatie en 24 zonnepanelen - Stijlvolle leefkeuken - 4 Slaapkamers (woonhuis) - 2 Badkamers (woonhuis) - Ruime garage - Nette tuin met terrasoverkapping - Centraal gelegen in Sint Odiliënberg - Op circa 10 min. van de A73 en circa 15 min van Roermond WOONHUIS Souterrain Via de bijkeuken is de provisiekelder te bereiken. Begane grond Bij de entree van dit sfeervolle woonhuis komt de charme je al tegemoet, mede door de stijlvolle, matzwarte stalen deuren, die de entreehal met de woonkamer verbinden. Verder ligt in de hal het moderne toilet. De woonkamer ademt allure en charme uit; het strakke stucwerk, de hoogte in de ruimte door de vide en de op maat gemaakte kastenwand en roomdivider, dragen hier allen aan bij. De vloer bestaat uit fraai, gevlinderd beton, met vloerverwarming. De kozijnen zijn van aluminium en uiteraard voorzien van HR++ beglazing. Tenslotte heeft de woonkamer een houtkachel, waardoor de ruimte nóg meer sfeer krijgt. De moderne leefkeuken vormt een open verbinding met het woongedeelte en bestaat uit een riant kookeiland, met lekker veel kastruimte. Ook hier weer zeeën van daglicht, door de kozijnen tot vloerniveau. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de schoonheidssalon met een 2e toilet. Tenslotte heeft de begane grond nog een berging / bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen van het witgoed en de vloerverwarming, alsmede de CV combiketel (Remeha, eigendom, 2021) en de meterkast. Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers toegankelijk. De hoofslaapkamer is zeer ruim en bevat authentieke, houten balken die mooi contrasteren met het strakke stucwerk. Deze hoofdslaapkamer bevat kastruimte en is bereikbaar via de (hoofd)badkamer. Deze badkamer bestaat uit een vrijstaand ligbad, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, een 3e toilet, een inloopdouche en vloerverwarming. De overige (slaap)kamers hebben ook een keurig niveau van afwerking en op deze verdieping is nog een 2e badkamer aanwezig welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel, 4e toilet en vloerverwarming. Ideaal voor de kinderen of logees. Voorts is via een loopbrug met prachtige, glazen panelen, een extra ruimte bereikbaar. Deze ruimte is “verbonden” met de woonkamer en kan prima gebruikt worden als kantoor, speelplek, game-room, chill ruimte of gewoon als extra bergruimte. Door de grote dakramen (met zonwering en verduistering) en het glas van de loopbrug, heb je veel extra daglicht in de toch al lichte woonkamer. Tenslotte bereik je vanuit hier de bergzolder, met nog meer bergruimte. Tuin Dit stijlvolle woonhuis heeft ook nog een heerlijke tuin, waar je kunt genieten van lange avonden, onder andere onder de luxe terrasoverkapping, welke aan 2 zijden om het huis loopt. Door deze overkapping beschikt de woning over een riant, overdekt terras met sfeervolle haard, met plek voor een loungehoek en een grote eettafel. De rest van de tuin is ook mooi aangelegd, met een gazon, diverse beplanting en een extra zonneterras. De tuin bevat genoeg privacy en door de gunstige ligging ook de hele dag zon. Tenslotte heeft de woning nog een grote, vrijstaande garage met sectionaal poort. APPARTEMENT Alsof dit fraaie woonhuis, met praktijkruimte, nog niet genoeg is, bevat dit object nog een extra woning / appartement, welke een eigen ingang heeft, maar toch één geheel vormt met de hoofdwoning. Dit “appartement” is eveneens instapklaar en mede door de eigen ingang, uitstekend apart te verhuren. Zo zijn je woonlasten van de hoofdwoning wel heel gunstig! Het appartement bevat een woonkamer met open keuken. Wederom smaakvol uitgevoerd, met een kookeiland en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser en koelkast. Het appartement heeft, net als het woonhuis, overal vloerverwarming. Verder bevat dit appartement 1 slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel en een aparte hal, met inbouwkast en gastentoilet. Deze op zichzelf staande woonruimte is voorzien van eigen witgoedaansluiting (in de badkamer).Tenslotte heeft dit appartement een eigen tuin, met stijlvolle terrasoverkapping en eigen achterom. De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 74 m². SCHOONHEIDSSALON / PRAKTIJKRUIMTE Zoals aangegeven bevat deze charmante woning een inpandig te bereiken schoonheidssalon / praktijkruimte. Deze ruimte heeft een eigen voordeur / toegang, gastentoilet én is via de keuken verbonden met het huis. De schoonheidssalon heeft, net als de woning, een uitstekend niveau van afwerking, met een tegelvloer met vloerverwarming en een airco (2020) die kan koelen en verwarmen. Behalve als schoonheidssalon / praktijkruimte, kan deze ruimte ook perfect fungeren als kantoor aan huis of thuiswerkplek. De oppervlakte van de totale salon bedraagt 42 m². Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige woonhuis? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak om deze woning te bezichtigen.