Laan van Mariëndael 165492 GB Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Hoekwoning op een van de mooiste plekjes van Rooi! Wonen op een plek waar historie, groen en levendigheid samenkomen. Aan de Laan van Mariëndael 16 in Sint-Oedenrode staat deze charmante hoekwoning uit 1959 op een royaal perceel van 239 m². Een woning met een fijne basis, verrassend veel ruimte én een ligging die simpelweg bijzonder is. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het historische Gemeentehuis Sint-Oedenrode en het groene plantsoen dat daarbij hoort. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten midden in het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met winkels, horeca en voorzieningen. Ook Kasteel Henkenshage, natuurgebied Diependael en Basisschool Dommelrode liggen op korte afstand. De woning zelf biedt een prettige indeling met een lichte doorzonwoonkamer, een in 2024 gedeeltelijk gerenoveerde keuken, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime bergzolder. Dankzij het brede hoekperceel beschik je bovendien over een opvallend ruime tuin met volop mogelijkheden. In het kort: • Hoekwoning op een unieke en vrije locatie • Bouwjaar 1959 • Perceel van 239 m² • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne badkamer • Cv-ketel vernieuwd in 2021 • Gedeeltelijk gerenoveerde keuken (2024) • Ruime en brede achtertuin met berging en achterom Begane grond Je komt binnen in de hal met hier het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal stap je de keuken in. Deze is in 2024 gedeeltelijk gerenoveerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Aansluitend bereik je de woonkamer. Deze is ruim van opzet en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste kasten, wat zorgt voor praktische bergruimte. Eén van deze kamers heeft bovendien een wastafel. Een andere slaapkamer is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt toegang tot een klein balkon aan de tuinzijde. Ideaal voor wie graag de was buiten laat drogen of ’s ochtends even de deur openzet voor frisse lucht. De badkamer is modern en beschikt over een douche en een wastafel met meubel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (2021). Een praktische extra ruimte voor opslag. Buitenruimte Doordat het een hoekwoning betreft en het perceel extra breed is, profiteer je van een ruime en brede tuin. Er is een groot gazon, diverse beplanting rondom en zowel aan de voor- als achterzijde een terras waar je heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging en via de zijkant van het perceel heb je een handige achterom. Ligging De ligging maakt deze woning écht bijzonder. Je woont hier aan een rustige, groene laan met vrij uitzicht op het plantsoen en het historische Gemeentehuis Sint-Oedenrode, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode letterlijk om de hoek ligt. Even een boodschap doen, een terrasje pakken of een rondje wandelen langs de Dommel: het kan allemaal zonder de auto te pakken. Daarnaast bevinden Kasteel Henkenshage, natuurgebied Diependael en Basisschool Dommelrode zich op korte afstand. Een centrale, maar toch rustige woonomgeving waar je dagelijks profiteert van alles wat Rooi zo aantrekkelijk maakt. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.