Vresselseweg 325491 PD Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Wonen nabij het Vressels Bos, vrij uitzicht vanuit elk raam en toch dichtbij de voorzieningen van Son en Breugel. Deze vrijstaande (bedrijfs) woning geniet elke dag van het comfort van vrij wonen, maar heeft ook alle mogelijkheden om wonen en werken op deze locatie te combineren. Een praktijkruimte, bar en loods op eigen terrein. Elke dag een adembenemend uitzicht...hier wil je wonen. BEGANE GROND: ENTREE De voordeur opent naar een ruime hal met een laminaatvloer. Hier vind je een trapkast met bergruimte en de meterkast met 14 groepen en krachtstroom. In de trapkast is voorbereiding voor toekomstige vloerverwarming/warmtepomp aanwezig. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt vrij weg over de velden. De mooiste zonsopgang is hier te zien. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond. KEUKEN De ruime leefkeuken is precies zo als je verwacht bij een woning op zo'n heerlijke plek. Een keuken om in te leven, de plek waar iedereen samen komt. De keuken is voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, dubbele spoelbak, oven, vaatwasser en zowel hoge als lage kasten. Eveneens is de keuken voorzien van twee inbouwkasten voor het opbergen van het servies. Grote ramen bieden veel lichtinval en zicht op het omliggende groen. HAL In de hal, de achterom, bevindt zich een geheel betegelde toiletruimte met een fonteintje. Ook is er een inbouwkast en een loopdeur naar zowel de keuken, kantoor en het overdekte terras. KANTOOR Vanuit de achterom is een multifunctionele ruimte bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor en beschikt het over vaste kasten. De locatie achter de woning, met een prachtig uitzicht, zou ook enorm geschikt zijn om een masterbedroom te maken. PRAKTIJKRUIMTE Vanuit het terras aan de achterzijde is de praktijkruimte bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. De praktijkruimte is vanuit de oprit direct bereikbaar, waardoor er optimale privacy is voor uw prive. Vanuit de entree aan de voorzijde, bereik je de wacht/ontvangstruimte met eigen toilet en krijg je toegang tot de praktijk. De praktijk heeft een prachtig wijds uitzicht en is optimaal geïsoleerd. Een pantry en een airco-installatie maken het geheel compleet. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP Via de overloop zijn drie slaapkamers, een apart toilet, een luxe badkamer, wasruimte en twee bergruimtes bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 1 Een ruime slaapkamer welke strak is afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, een extra dakvenster en een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is vergelijkbaar met slaapkamer 1 en biedt eveneens mooie ruimte voor een kinderkamer. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer voldoet uitermate als masterbedroom. Deze slaapkamer is met iets meer privacy gelegen van de andere kamers en voorzien van een walk-in closet. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco-unit om te verwarmen of te koelen. BADKAMER Een royale badkamer met ligbad, douche, grote wastafel met meubel en opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Er zijn twee ramen voor natuurlijke ventilatie en eveneens is er mechanische ventilatie in de douche. TOILET Het aparte toilet is voorzien van een wandcloset en wordt verlicht met inbouwspots. WASRUIMTE Ideaal op deze verdieping is dat er voorzien is in een separate wasruimte waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. BUITENRUIMTE: VOORTUIN Het perceel aan de voorzijde is ruim, een grote voortuin waardoor de woning op goede afstand van de weg ligt. De oprit naast de woning heeft volop parkeergelegenheid en geeft toegang tot de praktijkruimte, de achtertuin en ook tot het terrein van de loods. ACHTERTUIN De achtertuin beschikt over vrij uitzicht over de weilanden. Er zijn meerdere terrassen met speelse hoogteverschillen. Daarnaast zijn er weides voor het houden van dieren en is vanuit de tuin ook de loods en het bijbehorende terrein bereikbaar. SCHUUR In de schuur is een gezellige barruimte gecreëerd, compleet met een bar, geluidsdempende panelen en inbouwspots. Er is een portaal meet toiletruimte en een loopdeur naar de loods. LOODS De loods heeft een afmeting van 9 x 19 meter en is voorzien van water, krachtstroom en een elektrische roldeur naar het achterterrein. Voor uitbreiding van de loods is inmiddels een bouwtekening gemaakt en is de vergunning afgelopen jaar afgegeven. Voor de ondernemer is het eenvoudig om deze ruimte uit te breiden. De uitbreiding zou 118 m2 extra werkruimte betekenen en mag ook hoger dan de bestaande bouw worden uitgebreid. Het terrein rondom de loods heeft volgende ruimte voor opslag en is afgesloten met een dubbele poort. BELANGRIJKE KENMERKEN - Vrijstaande woning met ruime indeling - Drie slaapkamers en een luxe badkamer, extra slaapkamer op de begane grond mogelijk - In 2022 dak vernieuwd en geïsoleerd, tevens 1e verdieping geheel verbouwd. - Vrij uitzicht vanuit alle leefruimtes in de woning - Multifunctionele praktijkruimte met pantry, eigen toegang, wachtruimte en toiletruimte. - Schuur/Bar (43 m2) met aangebouwde loods (179 m2) - Vergunning en tekening aanwezig voor uitbreiding van de loods met 11,5 x 11 m (118 m2) - Vrij uitzicht over de weilanden en ruime weides - Geschikt voor ondernemers en liefhebbers van het buitenleven