Benedenweg 290-A1834 BD Sint PancrasSint-Pancras kern

Wonen aan de geliefde Benedenweg, met Alkmaar om de hoek! Op een prachtige, dorpse locatie aan de geliefde Benedenweg ligt deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, diepe voortuin en zonnige achtertuin op het westen. Gelegen op korte afstand van Alkmaar, biedt deze woning volop mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken. Voor de hobbyist, klusser of liefhebber van auto’s of motoren is de ruime garage een absolute plus. De woning vraagt om modernisering, maar beschikt al over diverse belangrijke verbeteringen zoals spouwmuur- en vloerisolatie, een nieuwe cv-ketel en recent vernieuwde dakgoten. Heeft u twee rechterhanden of een passend budget? Dan kunt u hier een fantastisch thuis creëren, op fietsafstand van scholen, winkels en de bruisende binnenstad van Alkmaar. Bovendien heeft het dorp Sint Pancras een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met parketvloer en schuifpui naar de tuin, dichte keuken met eenvoudig keukenblok, bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de zolder, drie slaapkamers (waarvan één met schuifpui naar het platte dak), en een eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Zolder: Bergzolder met opstelling van de cv-ketel. GARAGE: De aangebouwde garage (bouwjaar ca. 1992) is voorzien van een betonvloer, elektra, dubbele toegangsdeur aan de voorzijde en een achterdeur naar de tuin. Ideaal als werkruimte of stalling. TUIN: De achtertuin ligt op het zonnige westen, ideaal om 's middags en 's avonds van de zon te genieten. De diepe voortuin biedt veel groen en een oprit tot aan de garage. Indien gewenst zijn hier mogelijkheden voor het realiseren van extra parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE: De locatie is een groot pluspunt want u woont hier dorps, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Sint Pancras is een fijn dorp om in te wonen met alle voorzieningen die u (dagelijks) nodig heeft, zoals een supermarkt, sportverenigingen, kinderboerderij, zwembad, kinderopvang, basisonderwijs en het dorpshuis. Voor de overige voorzieningen kunt u naar Alkmaar; het centrum en treinstation liggen binnen 5 kilometer van de woning, dus op fietsafstand. BIJZONDERHEDEN: - Geliefde woonlocatie aan de Benedenweg op zeer korte afstand van Alkmaar; - Schoorsteen verwijderd in 2025; - Nieuwe boeidelen keraliet kunststof; - Cv ketel Intergas geplaatst in 2024; - Nieuwe dakgoten (2024); - Spouwmuurisolatie (Knauf Supafil) 2024; - Vloerisolatie (PUR); - Plat dak geïsoleerd en nieuwe dakbedekking in 2015 (inclusief zinken daklijsten) - Energielabel C; - Overdracht via notaris Quitz in Heerhugowaard.