Bernhardlaan 276133 BJ SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Charmante bovenwoning met royale indeling nabij het historisch stadspark in Sittard Algemene informatie Deze duplexwoning aan de Bernhardlaan 27 is gelegen in de Sittardse wijk Kollenberg-Park Leyenbroek. Deze rustige en groene woonomgeving bevindt zich nabij het historische stadspark en op loopafstand van het centrum van Sittard. De bovenwoning heeft een eigen tuin, als woning bruikbare zolder en een ruime kelder. Er zijn diverse faciliteiten in de nabije omgeving, zoals een basisschool, supermarkten en sportverenigingen. Bouw De bovenwoning is onderdeel van een duplexwoning welke is gebouwd in 1954. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is belegd met pannen. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, met uitzondering van de kozijnen in de kelder en het glas-in-lood raam op het toilet. De kunststof kozijnen zijn bezet met HR++ glas, de houten kozijnen met isolerend glas, met uitzondering van de houten kozijnen in de kelder. Het grootste deel van de ramen op de eerste verdieping hebben horren. Zowel de verwarming als het warm water worden verzorgd door de gehuurde ATAG CV-ketel. De woning heeft vier bouwlagen: de kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de vliering. Kelder De kelder is bereikbaar via de trap in de hal. Daarnaast is de kelder ook rechtstreeks vanuit buiten te bereiken, door middel van een buitentrap aan de zijgevel van de woning. Dit wil zeggen dat de kelder gemakkelijk vanuit de tuin toegankelijk is. De kelder is ingedeeld in meerdere ruimtes, zo is er een aparte ruimte met een douche en staand toilet. Een andere ruimte bevat een kitchenette en de aansluitingen voor het witgoed en het grootste gedeelte van de kelderruimte wordt beslagen door een volwaardige kamer. In deze kamer is over de lange zijde een kastenwand gerealiseerd die zorgt voor veel opbergruimte. Begane grond De duplexwoning is toegankelijk vanuit de hal op de begane grond. In deze hal bevinden zich de trap naar de kelder en de trap naar de eerste verdieping. Hiernaast ook de meterkast en een staande kast. Het trappenhuis is voorzien van een kunststof kozijn bezet met dubbel glas. Eerste verdieping Via de houten trap vanaf de begane grond is de overloop bereikbaar, die toegang biedt tot de gehele eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Hier bevinden zich onder andere een toiletruimte met een staand toilet en de volledig betegelde badkamer, voorzien van een douche, een wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator. De praktische berging biedt volop ruimte voor opslag en fungeert tevens als opstelplaats voor de gehuurde ATAG CV-ketel. De keuken, daterend uit 2002, is functioneel ingericht en uitgerust met een vaatwasser, elektrische kookplaat, combi magnetron/oven en een koel-vriescombinatie. Aan het einde van de gang splitst deze zich. Aan de ene zijde bevindt zich de ruime slaapkamer, waar het karakteristieke Franse balkon een fraai uitzicht biedt op de tuin. De slaapkamer is voorzien van rolluiken: het raam bij het Franse balkon is elektrisch bedienbaar, terwijl het vaste raam met de hand bediend wordt. Aan de andere zijde is de L-vormige woonkamer gesitueerd, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte kenmerkt zich door een royale raampartij die zorgt voor veel lichtinval en volledig geopend kan worden. In de bergkast op de gang bevindt zich het luik naar de zolder. Zolder De zolder is bereikbaar door middel van het luik in de bergkast op de eerste verdieping, deze wordt momenteel niet gebruikt. Tuin en perceel De woning aan de Bernhardlaan 27 is gesitueerd op een perceel van 473m2. De voordeur van de bovenwoning bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Ook is er vóór deze voordeur een parkeerplaats gerealiseerd voor het parkeren van de auto van de bovenwoning. Het looppad aan de zijkant van de woning mag door zowel de beneden- als de bovenwoning gebruikt worden. De ingang van de benedenwoning is geschakeld aan dit looppad. Echter elk appartement beschikt over een eigen achtertuin, voor de bovenwoning is de achtertuin dan ook via dit looppad bereikbaar. De achtertuinen zijn gescheiden en zijn richting het zuiden gelegen. De tuin is fraai aangelegd, gedeeltelijk beklinkerd, heeft twee handige houten bergingen en een mooie houten vlonder. Bijzonderheden - Volledige leefruimte op de zolderverdieping - Lichte L-vormige woonkamer met schuifbare raampartij - Woning beschikt over een eigen tuin - Gelegen nabij het stadspark en centrum van Sittard - Prettige en rustige leefomgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.