Crerarstraat 136135 CA SittardLimbrichterveld

Charmante tussenwoning met drie ruime slaapkamers en tuin in Limbrichterveld Algemene informatie Deze charmante tussenwoning is gelegen aan de Crerarstraat 13 in de Sittardse wijk Limbrichterveld. De wijk kenmerkt zich door een rustige en groene opzet met diverse woningtypen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals onder andere groengebied het Limbrichterbos, basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum en horeca. Bouw Deze verrassend ruime en instapklare tussenwoning is traditioneel gebouwd in 1974. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren en het zadeldak is bedekt met dakpannen. De woning beschikt over ca. 115 m2 woonoppervlakte. De kozijnen in de gehele woning zijn gemaakt van kunststof en zijn bezet met dubbel glas. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. Warm water en verwarming wordt verzorgd door de gehuurde Intergas cv-ketel uit 2012. De woning beschikt over drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de zolder. Alle woonlagen zijn voorzien van betonvloeren. Begane grond Via de overdekte entree is de gang bereikbaar, deze geeft toegang tot de in 2020 gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de opgaande trap naar de eerste verdieping, de garderobe en de woonkamer. De woonkamer wordt gekenmerkt door twee grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel, voorzien van rolluiken. De functionele open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een oven. In 2020 is de hele woonkamer, gang en toilet opnieuw gestukadoord en voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Eerste verdieping Middels de trap in de gang is de overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De eerste verdieping geeft plaats aan drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m2, 12 m2 en 15 m2 groot en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, toilet, douche en badkamermeubel met spiegel. Wat opvalt op de eerste verdieping is de prettige hoogte, deze is namelijk ruim 2600mm. De eerste verdieping heeft een goede staat van onderhoud. Zolder De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. De prettige hoogte en de twee Velux dakramen maken dit een zeer aangename ruimte die geheel bruikbaar is. Tevens is de zolder de standplaats van de Intergas cv-ketel (2012, huur) en de aansluiting van het witgoed. Onder de knieschotten is er handig gebruik gemaakt van de ruimte door dit als kastruimte in te richten. Tuin en perceel Het perceel aan de Crerarstraat 13 beslaat 153 m2. De voortuin wordt gebruikt als parkeerplaats voor de auto op eigen terrein en is volledig beklinkerd. De achtertuin is netjes onderhouden, gesitueerd op het oosten, beschikt over een aanpandige overkapping en een vrijstaande stenen berging (2302x4356mm). De achterom is bereikbaar door middel van een brandgang. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 115 m2 - Drie ruime slaapkamers - Royale zolder met veel mogelijkheden - Keurige staat van onderhoud INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.