Jacob van Maerlantlaan 86136 TM SittardBaandert

Moderne en goed onderhouden levensloopbestendige woning op ideale locatie in Sittard Algemene informatie Op een zeer fraaie locatie in de nieuwe gewilde woonwijk van de Baandert in Sittard, ligt deze goed onderhouden moderne geschakelde woning met inpandige garage en onderhoudsvriendelijke tuin. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met keuken, bijkeuken en slaapkamer met badkamer en inpandige garage. De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers en een extra badkamer. Door de goede gevel- en dakisolatie, zonnepanelen en zonneboiler en isolerende beglazing en vloerverwarming is de woning energiezuinig. De fijne ligging aan de rand van de wijk is op loopafstand van het historische centrum van Sittard en het aangrenzende wandelgebied "De Schwienswei". De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Bouw Deze woning, gebouwd in 2002 en voorzien van energielabel A, is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels bestaan uit geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het geïsoleerde platte dak is bedekt met bitumen. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas en de meeste ramen zijn voorzien van zonnescreens. De vloeren op zowel de begane grond als de tweede verdieping zijn van beton. In 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd met een vermogen van 420 Wp per paneel. De panelen zijn uitgerust met micro inverters. Op de eerste verdieping bevindt zich de technische ruimte, waar de Bosch HR CV-ketel (2011, eigendom), de Brink flair 300 WTW-installatie (2023) en de zonneboiler zijn geïnstalleerd. De woning beschikt over een inpandige garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast zijn er aan de voorzijde van de woning voldoende openbare parkeermogelijkheden. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, die is voorzien van een tegelvloer. In de hal bevinden zich de meterkast én toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Behoudens de garage zijn alle ruimten voorzien van vloerverwarming. De woonkamer met airco (Daikin, 2023) is ingedeeld in een sfeervol woon- en eetgedeelte en de grote ramen en schuifpui zorgen voor een ruime lichtinval. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een gezellige zithoek waar zich een royale muurkast onder de trap bevindt. De mooie tegelvloer (Noorse leisteen) is voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken (2009) in twee delen is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een oven, magnetron, 6 pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is ook voorzien van een modern keukenblok. Door de royale slaapkamer (ca. 16 m2) met badkamer ensuite is de woning levensloopbestendig. De badkamer is voorzien van een ligbad, een bidet, een gemeubileerde wastafel en een infrarood paneel aan het plafond. In het naastgelegen portaal bevindt zich het toilet en de toegang naar de verdieping. De betegelde inpandige garage van circa 24 m², beschikt over een elektrische sectionaalpoort, diverse stroompunten, verwarming en een royale vaste kastenwand. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Met deze voorzieningen kan de ruimte uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of voor andere doeleinden. Eerste Verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, de 2e badkamer en de technische ruimte bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamers (1x Daikin airco) hebben een oppervlakte van respectievelijk 7 m² en 11 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. De technische ruimte is voorzien van de CV ketel, de WTW-installatie en een zonneboiler. Tuin De onderhoudsvrije tuin heeft veel privacy met een gezellig overdekt terras (ca. 18 m2) is georiënteerd op het Westen. Deze is toegankelijk via zowel de woonkamer, de keuken als de garage. Aan de achterzijde is de woning voorzien van volkstuinen waardoor de privacy gewaarborgd is. De sterke punten van de woning: - Ruime levensloopbestendige woning op een courante locatie - Instapklaar en goed onderhouden - Woning met hardhout kozijnen met HR ++ beglazing en deels zonnescreens - Energielabel A ; woning voorzien van geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerd dak - Voorzien van 2 airco’s en vloerverwarming op begane grond - Goed ingerichte keuken en badkamer - Onderhoudsvrije tuin met riant overdekt terras, veel privacy en vrije ligging aan achterzijde - Ruime inpandige garage van ca. 24 m2 - Dichtbij het historische stadscentrum van Sittard en supermarkten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.