Lisztstraat 306137 EC SittardKemperkoul

Ruime gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning in Sittardse woonwijk Lahrhof Algemene informatie De twee-onder-een-kapwoning aan de Lisztstraat 30 te Sittard ligt in de rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Lahrhof. Deze woonomgeving is op loopafstand van het centrum van Sittard gesitueerd en beschikt over voldoende voorzieningen, waaronder het medisch centrum Sittard-Oost, een winkelcentrum met supermarkt, een basisschool, diverse horeca en een wijkontmoetingscentrum. Deze woning is gebouwd op een hoekperceel van 327 m² met separate garage en achterom. Bouw Deze ruime twee-onder-een-kapwoning beschikt over vier woonlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping. De woning is traditioneel gebouwd in 1977; de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, het zadeldak is belegd met betonpannen en de vloeren zijn van beton op alle niveaus. Op de begane grond zijn houten kozijnen met isolerend glas aanwezig; de eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. De woning heeft 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Daarnaast is de woning uitgerust met een hete-luchtverwarmingssysteem, waarbij het warm water afkomstig is van een Itho Daalderop cv-ketel (2016, eigendom). Kelder De kelder is ruim, betegeld en volledig gemetseld, en daarmee ideaal te gebruiken als provisieruimte. De kelder is droog en is de standplaats voor de omvormer van de zonnepanelen, het installatiesysteem van de hete-luchtverwarming en de Itho Daalderop cv-ketel (2016, eigendom). Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, garderobe, opgaande trap naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de kelder en woonkamer. De begane grond is strak afgewerkt en bestaat uit betonnen vloeren, deels betegeld en deels belegd met pvc. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. De woning beschikt over een open haard én wordt verwarmd via het hete-luchtverwarmingssysteem, met roosters in vloer en wanden. De moderne landelijke keuken is compleet uitgerust met een dubbele wasbak, inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar door middel van de trap in de hal. De overloop geeft toegang aan drie zeer ruime slaapkamers van respectievelijk 11 m², 17 m² en 12 m² groot, allen voorzien van rolluiken, en een royale badkamer. De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, aansluitingen voor witgoed en mechanische ventilatie. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++-glas is het comfortniveau hoog en het onderhoud laag. Net als de begane grond heeft de eerste verdieping een keurige staat van afwerking. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en vormt een waardevolle uitbreiding van de woning. Het dak is volledig geïsoleerd en voorzien van twee nieuwe kunststof Velux-dakramen die zorgen voor veel daglicht. De betonnen vloer maakt de ruimte solide en veelzijdig inzetbaar. De zolder bestaat uit twee aparte ruimtes, die gezamenlijk eenvoudig kunnen worden ingericht als grote leef-, hobby- of slaapkamer. Tuin en perceel De woning aan de Lisztstraat 30 is gelegen op een hoekperceel van 327 m². De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor in de middag en avond genoten kan worden van de zon. De tuin bestaat voor een gedeelte uit gazon en is deels voorzien van beklinkerde paden en terrassen. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping van Douglas-hout met lichtkoepel, ideaal voor een lounge- of eetplek buiten. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage van 6,9 x 2,9 meter. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 156 m² - Rustige ligging nabij het centrum - Drie volwaardige slaapkamers - Gerenoveerd tussen 2022–2025 - 12 zonnepanelen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.