Morgensterstraat 426133 VK SittardOphoven

Stijlvol afgewerkte vrijstaande woning in geliefde en jonge wijk Ophoven – Beekdal Deze uitstekend onderhouden vrijstaande eengezinswoning is gelegen aan de rand van Sittard, in de zeer geliefde en jonge wijk Ophoven – Beekdal. Beekdal ligt nabij het monumentale stadspark van Sittard en het historisch stadscentrum ligt op 10 minuten fietsafstand. Diverse faciliteiten zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals: verschillende sportverenigingen, een basisschool, groengebied en horecaondernemingen. Bouw De woning, met bouwjaar 1998 is traditioneel gebouwd volgens de voorschriften van het bouwbesluit van 1992. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en hebben in 2024 een stoomreiniging gehad. Het platte dak is geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. Hierop zijn in oktober 2024 acht zonnepanelen (JA Solar) geïnstalleerd. De kozijnen van de woning zijn gemaakt van kunststof en voorzien van HR++ glas. De woning is voorzien van een ruime aanbouw (ca. 42m2) in 2015. De gehele woonkamer, inclusief aanbouw is voorzien van vloerverwarming. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de ruime, open hal. De hal is voorzien van een meterkast, een toegangsdeur naar de garage, de houten trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Een stijlvolle zwarte deur met stalen frame en glas (2021) biedt vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De sfeervol en elegant afgewerkte woonkamer wordt gekenmerkt door de vele raampartijen, grotendeels voorzien van rolluiken, die zorgen voor natuurlijke lichtinval. Aan de voorgevel van de woning bevindt zich een ruime zithoek met uitzicht op het straatbeeld. De fraaie aanbouw is het pronkstuk van de woning en bevindt zich aan de achterzijde van de woning, hierin is een grote en moderne leefkeuken gecreëerd met een groot kookeiland. De keuken is voorzien van twee ovens, een vaatwasser en een inductiekookplaat. De grote raampartijen zorgen ook hier voor veel natuurlijke lichtinval en direct tuincontact. De raampartijen aan de achterzijde van de aanbouw zijn voorzien van zonwering om de warmte zo goed mogelijk te weren. Via een deur in de keuken is de bijkeuken bereikbaar, in de bijkeuken zit de aansluiting voor het witgoed. Direct aan de bijkeuken bevindt zich de garage, deze geeft nog toegang tot een trapkast en is tevens de standplaats voor de CV-ketel (Bosch HRC30 Compact, 2012). Eerste verdieping De lichte overloop biedt toegang tot de badkamer, de drie stijlvol afgewerkte slaapkamers en de aparte toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is nog origineel, maar is goed onderhouden en in verkeerd in goede staat. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een badmeubel met een wastafel. De slaapkamers zijn achter elkaar gesitueerd, respectievelijk aan de achtergevel (ca. 11 m2), aan de zijgevel (ca. 9 m2) en aan de voorgevel (ca. 12 m2) van de woning. Daarnaast hebben alle slaapkamers een airco waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. In de master bedroom is een ruime inbouw kastenwand geplaatst. De gehele eerste verdieping heeft een laminaatvloer. Op de badkamer en toiletruimte na, deze zijn voorzien van een tegelvloer. Tuin en perceel Het perceel aan de Morgensterstraat 42 is 492 m2 groot. De voortuin beschikt over een ruime eigen oprit met plaats voor 2 auto’s, toegang tot de garage middels een elektrische sectionaalpoort en heeft een achterom via de zijkant van de woning deze is afgesloten door middel van een stalen tuinpoort (2019). De achtertuin, gesitueerd op het zuiden, is gedeeltelijk beklinkerd en het restant bestaat uit gazon. Aan de aanbouw is een met Trespa afgewerkte overkapping met inbouwspots geplaatst wat voor een prettig overdekte zitruimte zorgt. Achter in de tuin is er ook nog een aparte beklinkerde zithoek gecreëerd. De achtertuin wordt omringd door hoge hagen wat zorgt voor veel privacy. Bijzonderheden - Grote, fraai afgewerkte aanbouw - Moderne leefkeuken - Veel natuurlijke lichtinval - Ruime tuin op het zuiden - Alle slaapkamers voorzien van airco INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.