Pastoor Jacobsstraat 36133 AM SittardOphoven

Welkom aan de Pastoor Jacobsstraat 3, een sfeervolle tussenwoning in de geliefde Sittardse wijk Ophoven. Deze woning uit 1922 ademt karakter en combineert authentieke elementen met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van 160 m², vier ruime slaapkamers, een zonnige, omsloten tuin en een praktische indeling biedt deze woning een warm thuis voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en een centrale ligging. Dankzij het behoud van originele details zoals schouwen, paneeldeuren en sierlijke plafondornamenten is de woning niet alleen instapklaar, maar ook rijk aan charme. Leuk om te weten - Bouwjaar 1922 (conform BAG), ruim perceel: 147 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte woning ca. 160 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Instapklaar en goed onderhouden; - Authentieke elementen zoals paneeldeuren, schouwen en sierplafonds zijn behouden; - Vier riante slaapkamers; - Grotendeels v.v. HR++ beglazing; - Energielabel C (geldig tot 20-05-2035); - Centrale ligging nabij ziekenhuis en uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen; - Zonnige tuin gelegen op het Zuiden met zonnescherm en toegang tot brandgang; - Op loopafstand van kinderopvang, basisschool, stadscentrum, stadspark en station; - Aanvaarding in overleg. INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond stap je in een ruime hal met een nette tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trap naar boven, de toegang tot de kelder en de deur naar de woonkamer. De woonkamer (ca. 40 m²) is een sfeervolle ruimte met twee originele schouwen, klassieke plafondornamenten en een mooie eiken parketvloer die perfect past bij de stijl van de woning. Vanuit de woonkamer loop je door naar de aanbouw, waar zich de keuken bevindt. Deze keuken (ca. 18 m²) is van alle gemakken voorzien, waaronder een spoelbak, een heteluchtoven, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Via de keuken heb je toegang tot de omsloten tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn beide voorzien van een authentieke plankenvloer en een schouw. De eerste slaapkamer meet (ca. 15 m²) en de tweede slaapkamer (ca. 17 m²) De moderne badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich een wasruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, een berging en twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De eerste slaapkamer op deze verdieping (19 m²) is dankzij de grote raampartijen een lichte en prettige kamer die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer is compact maar functioneel en ideaal te gebruiken als logeerkamer, studeerkamer of extra berging. Deze verdieping maakt de woning compleet en biedt volop mogelijkheden voor een groter gezin of thuiswerken. Tuin: De tuin (gelegen op het Zuiden) is bereikbaar via de keuken en is volledig omsloten, waardoor je veel privacy geniet. Het ruime terras met een zonnescherm met geïntegreerde verlichting maakt dit tot een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een poort die leidt naar de brandgang en zo naar de straat. Kelder: De praktische kelder (ca. 8 m²) is ideaal voor het opbergen van proviand, gereedschap of andere spullen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.