Thorbeckestraat 386136 DD SittardOverhoven

Instapklare gezinswoning in Sittard op loopafstand van de markt met moderne keuken, 3 slaapkamers en zonnige tuin op het westen Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met een praktische indeling, een moderne afwerking en een zonnige tuin met veel privacy en een mooie rustige ligging in het groen maar ook op loopafstand van de markt? Dan is deze goed onderhouden woning uit 1982 zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer met vloerverwarming, een in 2024 gemoderniseerde keuken en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen verbeterd. Zo is de keuken in 2024 gemoderniseerd met nieuwe apparatuur en vernieuwde keukendeuren, beschikt de woning over een HR-combiketel uit 2019 en is in 2026 een LG-airconditioning geplaatst. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een hangtoilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt een prettige leefruimte voor het hele gezin. De keuken is in 2024 gemoderniseerd en voorzien van vernieuwde fronten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open opstelling vormt de keuken een natuurlijk onderdeel van de leefruimte. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is voorzien van de witgoedaansluitingen en daardoor geschikt als wasruimte. De badkamer is vernieuwd in 2010 en heeft een moderne uitstraling. Deze ruimte beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een wastafel en een toilet. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Zolder Middels een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en wordt momenteel gebruikt als wasruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed, de Remeha HR-combiketel uit 2019 en de mechanische ventilatie-installatie. Een interessant pluspunt is dat het realiseren van een vaste trap tot de mogelijkheden behoort, waardoor de zolder eenvoudig kan worden betrokken bij het woonoppervlak. Tuin De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen en biedt veel privacy. Hierdoor kunt u vrijwel de gehele middag en avond genieten van de zon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een overkapping van circa 9 m², waardoor u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een praktische berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuin- en klusgereedschap. Door deze berging te isoleren is deze ook als wasruimte te gebruiken. Isolatie, installaties en voorzieningen De woning is gebouwd in 1982 en beschikt over spouwmuurisolatie vanuit de bouwperiode. Op de begane grond is de woning voorzien van dubbele beglazing, terwijl de eerste verdieping grotendeels is uitgevoerd met enkele beglazing. Voor de verwarming en warmwatervoorziening is een Remeha HR-combiketel aanwezig, geplaatst in 2019. Tevens beschikt de woning over een LG-airconditioning uit 2026, waarmee het wooncomfort tijdens warme dagen aanzienlijk wordt vergroot. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt momenteel over energielabel D. Kortom Deze verzorgde woning in Sittard op een rustige ligging met veel groen en op loopafstand van het centrum combineert een praktische gezinsindeling met diverse moderne voorzieningen. De recent gemoderniseerde keuken, de comfortabele badkamer, de aanwezigheid van airconditioning en de zonnige tuin op het westen maken dit tot een aantrekkelijke woning voor een brede doelgroep. Dankzij de uitbreidingsmogelijkheid op zolder biedt de woning bovendien perspectief voor de toekomst. INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.