Jan Steenstraat 423362 XJ SliedrechtWinklerplein-Noord

(WEGENS GROTE BELANGSTELLING ZITTEN ALLE BEZICHTIGINGSMOMENTEN VOL. MELD JE NU AAN VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST) Met trots presenteren wij deze charmante jaren '30 woning, gelegen in het hart van Sliedrecht en op loopafstand van diverse dagelijkse voorzieningen. De woning biedt veel extra leefruimte door de uitbouw op de begane grond en de dakkapel en dakopbouw op zowel de eerste als tweede verdieping. Daarnaast is deze woning hoogwaardig afgewerkt en biedt veel comfort, zoals vloerverwarming in de badkamer en airconditioning in twee slaapkamers. De achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van een overkapping en een ruime stenen berging met vliering. Deze is geïsoleerd en biedt daardoor veel multifunctionele mogelijkheden. In de afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en gerenoveerd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, evenals de vloer- en wandafwerkingen in verschillende ruimtes. Ook is er geïnvesteerd in het verbeteren van de energiezuinigheid, onder andere door het aanbrengen van bodemisolatie. Er is nog veel meer te ontdekken over deze prachtige jaren '30 woning, maar we nodigen u graag uit om het zelf te komen ervaren. Voor een bezichtiging kunt u bij voorkeur via Funda een afspraak maken. De aanvragen worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Begane grond Entree via de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en via een rechte steektrap naar de eerste verdieping. De trap is voorzien van mooie houten treden. Woonkamer Lichte ruime woonkamer met open keuken en een groot raam aan de voorzijde, hetgeen veel natuurlijk daglicht toelaat. Verder beschikt de woonkamer over een nette pvc-vloer, glad gestuukte wanden en strakke plafondplinten langs het plafond. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelderkast en de bijkeuken. In de kelderkast bevindt zich de groepenkast (9 groepen en aardlekschakelaar). Open keuken De u- vormige open keuken in lichtgrijze kleurstelling is vernieuwd in 2020 / 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals in inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast (ter overname). Het plafond is voorzien van moderne inbouwspotjes. Bijkeuken Bijkeuken met schuifdeurwandkast waarachter de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevindt. Er is toegang tot het toilet en de achtertuin. De vloer in de woonkamer is doorgelegd in de bijkeuken. De toiletruimte is ingericht met een wandcloset en betegeld in wit/lichtblauwe kleurstelling. 1e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn gestuukt / gedeeltelijk behang en het plafond beschikt over inbouwspotjes. Slaapkamer 1 (2.69m x 3.82m) Grote slaapkamer gelegen aan de voorzijde (oosten) voorzien van een kunststof dakkapel en inbouwkast met ruimtebesparende vouwdeuren. In het lamelplafond inbouwspotjes verwerkt. De slaapkamer beschikt tevens over een handbediend rolluik. Slaapkamer 2 (3.89m x 2.33m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde (westen) en vergroot door de dakopbouw die geplaatst is over de gehele achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en airconditioning (Mitsubishi). De slaapkamer beschikt tevens over een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer De badkamer is vernieuwd in 2020/2021 en is afgewerkt met luxe tegelwerk in witroom / antracieten kleurstelling. De ruimte is ingericht met een hoekligbad, een wandcloset, een douchecabine (voorzien van mechanische ventilatie) en een luxe wastafelmeubel met dubbele wasbak met spiegel en verlichting. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming en in het lamelplafond zijn inbouwspots verwerkt. 2e verdieping Grote slaapkamer met een nokhoogte van 2.50m en hier vind je tevens de opstelling van de CV ketel. Slaapkamer 3 (2.19m x 4.16m) Ruime slaapkamer met brede kunststof dakkapel, een fraaie kastenwand, een Velux dakraam boven de trap en bergruimte achter knieschotten. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang. Ook deze kamer is voorzien van een airconditioning (Mitsubishi) en een elektrisch rolluik. Voortuin (3.90m x 5.05m) Voortuin is gesitueerd op het oosten en voorzien van bestrating, plantenborder en een heg als afscheiding. De voortuin heeft een zonnescherm en rolluik. Achtertuin (7.90m x 4.50m) De achtertuin is gericht op het westen en voorzien van een ruime overkapping . De tuin is betegeld met aan de zijkanten plantenborders. Er is een buitenkraan aanwezig en een zijuitgang naar de brandgang. Berging (2.91m x 4.50m) Achterin de tuin staat een grote stenen berging die volledig is geïsoleerd en voorzien van een vliering (nokhoogte 1.80m). Achter deze berging is nog een stukje grond van 1.25m diep. Algemeen - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte 97 m2 - Perceel 136 m2 - Grotendeels gerenoveerd (o.a. keuken, badkamer, vloer en wanden woonkamer, wanden bovenverdiepingen etc.) - Ruime achtertuin gelegen het westen met overkapping en berging - Overal kunststof kozijnen met HR glas - Energielabel: E (Dakisolatie en vloerisolatie aanwezig (EPS bodemparels) - Verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 2008 (recentelijk onderhouden) - Vrijwel overal rolluiken, m.u.v. de achterzijde van de begane grond, die is voorzien van een elektrische screen - Glasvezel aansluiting aanwezig Oplevering - in overleg Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging VBO. Neem altijd uw eigen VBO aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.