Oude Heirbaan 97 1-1 3620 LanakenSmeermaas, Belgium

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN. DIT ENERGIEZUINIG DUPLEX-APPARTEMENT MET 4 SLPKS TE SMEERMAAS-LANAKEN WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. We vinden dit recent duplex-appartement van bouwjaar 2020 terug in Smeermaas, deelgemeente van Lanaken en op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens. Dankzij de centrale ligging bevinden tal van winkels zich op fietsafstand, en het openbaar vervoer en de basisschool liggen om de hoek. Hierdoor geniet je van een uitstekende bereikbaarheid en alle nodige faciliteiten binnen handbereik. INDELING: Het appartement is gelegen op de eerste en tweede verdieping en is te bereiken via de gemeenschappelijke trappenhal. Bij binnenkomst is er toegang naar de ruime, lichtrijk leefkamer. Deze kamer bestaat uit een zit- en eethoek met aansluitend de keuken. De keuken beschikt over een inductie kookplaat, ingebouwde koelkast met diepvriezer, afwasmachine en combi-oven. Vanuit de leefkamer, dewelke voorzien is van airco-aansluiting, is er toegang naar de berging en het terras van circa 16 m². Vanuit de hal betreedt men eveneens de hoofdslaapkamer, eerste badkamer en gastentoilet. De badkamer op deze verdieping is voorzien van alle comfort, er is hier namelijk een dubbele lavabo, ligbad en inloopdouche aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich de overige 3 slaapkamers, de wasruimte en tweede badkamer. Deze slaapkamers hebben een mooie oppervlakte tussen de 16 en 22 m². De badkamer is uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Aan de voorzijde van het appartement zijn er 2 parkeerplaatsen voorzien. Enkele PLUSPUNTEN van dit appartement opgelijst: + Toplocatie, op een steenworp van Maastricht ! + Bewoonbare oppervlakte van 190 m² ! + 4 slaapkamers ! + Ventilatiesysteem C+ ! + Elektrische rolluiken ! + EPC label A, zeer energiezuinig ! + Vloerverwarming op beide verdiepen ! + Gedurende 5 jaar korting op het kadastraal inkomen ! Algemeen Adres: Oude Heirbaan 97/1.1 Lanaken Referentie: TK371 Vraagprijs: € 349.000 Type: Appartement Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 678 m² Bewoonbare opp.: 190 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 2020 Algemene staat: Instapklaar Indeling Slaapkamers: 4 Badkamers: 2 WC: 2 Woonkamer: Ja Berging: Ja Wasplaats: Ja Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Noord-West Parking: 2 Comfort Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: PVC Beglazing: Dubbel Elektriciteit: Conform Verwarming: Vloerverw. geheel, Aardgas Airco: Ja - Aansluiting Rolluiken: Ja Mech. ventilatie : Ja - C+ Zonnepanelen: Ja - 8 stuks Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 835 Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie B Kadastrale Nummers: 647L P0001 en P0003 Kadastrale Oppervlakte: 678 m² Informatieplicht EPC Index: 39,00 kWh/(m² jaar) Energielabel: A Renovatieplicht: Neen EPC E-peil: 26,00 Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld Overstromingsgebied: Niet meegedeeld Overstromingskans perceel (P-score): A Overstromingskans gebouw (G-score): A Erfgoed: Geen beschermd erfgoed