Kanaalweg 769422 BG SmildeSmilde-Noord

Riant, ruim, groot.....geeft u maar een naam aan deze woonboerderij met maar liefst 400 m2 woonoppervlak. Ondanks de afmeting ademt de boerderij sfeer en gezelligheid. In deze boerderij draait het om ruimte en rust, dat is aan de stille kant van de Drentse Hoofdvaart prima gelukt. De boerderij staat op een perceel van 1.900 m2 en is volledig geïsoleerd, uitgerust met 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en airco-units die kunnen koelen én verwarmen. De kunststof kozijnen met HR++glas zorgen voor comfort en beperken het onderhoud. Het huis is perfect voor een groot huishouden, samengestelde gezinnen, combineren van wonen en werken of zelfs dubbele (kangoeroe) bewoning. De maatvoering biedt vrijheid om meerdere zitplekken, werkplekken of hobbyruimtes logisch te organiseren, zonder elkaar in de weg te zitten. Gelijkvloerse woonopties, speel- en studieruimte zijn eenvoudig te realiseren. Niet alles hoeft gelijk, de schaal maakt stap-voor-stap (her)indelen in eigen tempo praktisch en haalbaar. Duurzaamheid is hier onderdeel van de basis. Volledige isolatie, kunststof kozijnen met HR++glas en 16 zonnepanelen verlagen de energievraag. De hybride warmtepomp ondersteunt de verwarming efficiënt, airco-units zorgen in de zomer voor koelte en kunnen in voor- en najaar snel bijverwarmen. Het binnenklimaat blijft daardoor stabiel en prettig. Deze combinatie verhoogt het wooncomfort en houdt de vaste lasten beheersbaar, zeker in vergelijking met huizen van een vergelijkbare afmeting. Op het erf is ruimte de norm, de brede oprit geeft voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's en plaats voor aanhanger of camper. Daarnaast bieden de inpandige garage en berging van circa 66 m2 voldoende overdekte ruimte voor droge opslag. Smilde ligt centraal tussen Assen en Meppel en strekt zich uit langs de Drentse Hoofdvaart. Voorzieningen als supermarkten voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, sport en zorg zijn in het dorp aanwezig. Busverbindingen naar Assen (NS-station) liggen op korte afstand en via de N371 is de regio snel bereikbaar. Fiets- en wandelroutes voeren richting Fochteloërveen en het Drents-Friese Wold. Het centrum van Assen, voor meer uitgebreide voorzieningen, is met de auto in nog geen 15 minuten te bereiken. Indeling begane grond: Entree, hal met toilet en toegang tot een grote ruimte die dienst doet als hobby-/feestruimte, vervolgens een tussenhal met toegang tot een gezellige woonkamer met opkamer. Onder de opkamer is een provisiekelder. Voorts een dichte woon-/leefkeuken met een keurig keukenblok met landelijke uitstraling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld een oven, koelkast en vaatwasser. De keuken sluit aan op de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en de ketelopstelling, vervolgens een inpandige berging / garage, tussenhal met trapopang en tenslotte een berging en werkkamer. Eerste verdieping: Boven het achterhuis een grote overloop die ook dienst kan doen als thuiswerkplek of atelier, twee grote slaapkamers en een meer dan riante badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Boven het voorhuis een slaapkamer, een kleine kamer die dienst doet als inloopkast/berging en tenslotte een toilet. Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Op het erf staan een dubbele carport, een overkapping voor de zwoele, maar vochtige (na)zomerdagen en een berging. Kenmerken: - vrijstaande woonboerderij - 400 m2!! woonoppervlak - 1900 m2 perceel - zonnepanelen - hybride warmtepomp - kunststof kozijnen - aan de stille kant van de Drentse Hoofdvaart - samengestelde gezinnen, dubbele bewoning, werken aan huis - prima onderhouden Interesse? Bel het kantoor voor een bezichtiging en ervaar de ruimte van Kanaalweg 76. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.